Dodonaeusstraat 5 1504KD Zaandam

*** English text below***

Woningzoekers opgelet! Deze fijne eengezinswoning van 76 m² is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een ruime tuin op het zuidwesten en een kleine voortuin met berging. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling: Via uw eigen voortuin heeft u toegang tot de berging, en bereikt u de voordeur van deze eengezinswoning. Bij binnenkomst komt u in de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast en de centrale hal. Vanuit deze ruimte heeft u de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het separaat toilet, de keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich in casco staat en is nog geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over kastruimte onder de trapopgang. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. Daarnaast heeft u vanuit deze ruimte toegang tot de ruime tuin van circa 26 m², gelegen op het zuidwesten.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024). Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met veel kastruimte. Naast deze kamer ligt de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers van goed formaat.

Omgeving & bereikbaarheid: De woning ligt vlakbij het mooie Darwinpark, in de rustige en kindvriendelijke wijk Poelenburg, aan de zuidkant van Zaandam. Het biedt een prettige woonomgeving met een uitstekende ligging, waarbij Amsterdam snel te bereiken is, zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer.

Je woont hier vlakbij de ringweg A10 en de A8 (Coentunnel), de snelfietsroute naar Amsterdam en de handige R-net busverbinding. In de buurt is het gezellige centrum van Zaandam waar je alle dagelijkse benodigdheden hebt, met een ruime keuze aan supermarkten, winkels, horecagelegenheden, en meer. Daarnaast zijn er verschillende basisscholen in de directe omgeving en ligt er een grote speeltuin vlakbij.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 76,3 m² conform NEN 2580 meetcertificaat; - Berging van 6,0 m² conform NEN 2580 meetcertificaat; - Heerlijke achtertuin van circa 26 m² gelegen op het zuidwesten; - Voortuin van circa 10 m² gelegen op het noordoosten; - Bouwjaar 1962; - Energielabel C; - Het perceel moet nog verticaal gesplitst worden, kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Notariskeuze is voorbehouden aan verkopende partij; - Oplevering per direct mogelijk. ----------------------------------------------------------------------------------------- *** English text***

Attention home seekers! This pleasant family home of 76 m² is located in a child-friendly neighborhood and features a spacious southwest-facing garden as well as a small front garden with storage. The property offers plenty of opportunities to customize it entirely to your own taste. Enjoy the lively character of the area, with all necessary amenities within easy reach!

Layout: Through your private front garden, you have access to the storage unit and reach the front door of the house. Upon entering, you arrive in the entrance hall, which provides access to the meter cupboard and the central hall. From here, you can access the staircase to the first floor, a separate toilet, the kitchen, and the living room.

The kitchen is in shell condition and can be fully designed according to your own preferences. The living room is spacious and includes storage space under the staircase. This room offers ample space to create a comfortable sitting and dining area. From the living room, you also have access to the generous backyard of approximately 26 m², facing southwest.

Via the staircase in the hall, you reach the first floor. The landing provides access to all rooms and houses the central heating system (Intergas, installed in 2024). At the front, you will find the largest bedroom with ample storage space. Next to it is the bathroom, equipped with a shower and washbasin. At the rear, there are two additional well-sized bedrooms.

Location & accessibility: The property is located near the beautiful Darwin Park, in the quiet and child-friendly Poelenburg district on the south side of Zaandam. It offers a pleasant living environment with an excellent location, allowing quick access to Amsterdam by car, bicycle, or public transport.

You live close to the A10 ring road and the A8 (Coentunnel), a fast cycling route to Amsterdam, and a convenient R-net bus connection. Nearby is the vibrant center of Zaandam, offering all daily necessities, including a wide range of supermarkets, shops, restaurants, and more. Several primary schools are located in the immediate vicinity, as well as a large playground.

Key features:

- Living area: 76.3 m² (NEN 2580 measurement report) - Storage: 6.0 m² (NEN 2580 measurement report) - Spacious backyard of approx. 26 m² facing southwest - Front garden of approx. 10 m² facing northeast - Built in 1962 - Energy label C - The plot still needs to be vertically subdivided; costs are for the seller - Sale is intended exclusively for owner-occupancy by the buyer or their child (18+). The owner/child must register at the address as primary resident. A clause restricting sale and rental will be included in the deed Age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement - Notary selection reserved for the seller - Immediate delivery possible