Bos en Lommerplantsoen 103 R 1055AA Amsterdam

**English below**

Ideale starterswoning binnen de Ring!

Licht studio-appartement gelegen binnen de Ring van Amsterdam, in een volledig gerenoveerd complex uit 2016. In de onderbouw hoort een eigen berging bij het appartement. Met het Bos en Lommerplantsoen direct voor de deur, een restaurant op het water naast het gebouw is het een prettige en praktische woonomgeving. Het complex, het voormalige GAK-gebouw, is in 2014 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een modern woongebouw. Voorzieningen als een dubbele liftinstallatie, een huismeester, een afgesloten fietsenstalling en een gezamenlijke wasruimte met (Miele) wasmachines en drogers maken het wonen hier extra comfortabel. Toegang tot het gebouw is uitsluitend voor bewoners.

Kortom, een fijne woning voor een starter, student of voor wie compact wil wonen binnen de Ring van Amsterdam.

Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met receptiebalie van de huismeester, brievenbussen, trappenhuis en liften.

Negende verdieping: Bij binnenkomst sta je direct in de open keuken aan de voorzijde van de studio. De moderne, strak wit uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel- en vrieskast en een RVS-afzuigsysteem. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, toilet en een inloopdouche. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de studio. De woning is goed geïsoleerd. Indien gewenst, kun je met een room-divider eenvoudig een apart slaapgedeelte of een werk-/studeerplek creëren. De studio beschikt over vloerverwarming, vloerverkoeling en airconditioning. Daarnaast is er een videofoon aanwezig.

Omgeving: Deze woning ligt in Bos en Lommer in Amsterdam-West, een wijk die wordt omringd door drie stadsparken: het Erasmusgrachtpark, het Gerbrandypark en het Rembrandtpark. Dankzij deze groene omgeving behoort de buurt tot een van de groenste delen van Amsterdam. De woning bevindt zich vlak bij de Erasmusgracht, een prettige plek om te wandelen of te sporten. In de directe omgeving zijn supermarkten, cafés en restaurants te vinden, onder andere aan het Bos en Lommerplein, allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals een zwembad, een sportschool en een yogastudio aan het Bos en Lommerplantsoen. Een locatie die stedelijke voorzieningen combineert met een groene, ontspannen woonomgeving.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het appartement is zeer goed. In de directe omgeving zijn er uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder tramlijnen 7 en 14, diverse buslijnen richting het centrum en metrostation Burgemeester de Vlugtlaan op slechts vijf minuten lopen. Ook de A10 en Schiphol zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het Westerpark en binnen 15 minuten in het centrum of de Jordaan. Of je nu reist met de auto, fiets of het openbaar vervoer, deze locatie biedt een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor deze woning, inclusief berging en voorschot stookkosten, bedragen € 184,27. Deze bijdrage is als volgt opgebouwd: € 104,34 voor de woning, € 19,93 voor de berging en € 60,- als voorschot op de stookkosten. In dit bedrag zijn tevens de opstalverzekering en de reservering voor groot onderhoud inbegrepen. De administrateur van de VvE verzorgt het financiële en administratieve beheer en biedt daarnaast bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht van de woning is voortdurend en loopt tot en met 30-11-2063. De huidige canon bedraagt € 853,93 per jaar voor deze periode, exclusief inflatiecorrectie. De erfpacht van de berging is eveneens voortdurend en loopt tot en met 30-11-2063. De huidige canon bedraagt € 29,62 per jaar exclusief inflatiecorrectie.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 29 m² (conform NEN2580 meetrapport); - Bouwjaar 1960; (gerenoveerd in 2016); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - In de onderbouw bevindt zich een berging; - Op de begane grond gelegen Miele wasserette; - Aanwezigheid van huismeester op de doordeweekse dagen; - Actieve en gezonde VVE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam; - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 184,27 voor de woning, inclusief berging en voorschot stookkosten; - Gemeentemonument; - De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 30-11-2063. De huidige canon bedraagt € 883,55 per jaar; - Oplevering in overleg, kan snel; -------------------------------------------------------------------------- ***English text***:

Ideal Starter Home Within the Ring!

Bright studio apartment located within the Ring of Amsterdam, in a fully renovated complex from 2016. The apartment includes a private storage unit in the basement. With the Bos en Lommerplantsoen park right at the doorstep and a waterside restaurant next to the building, it offers a pleasant and practical living environment. The complex, the former GAK building, was fully renovated in 2014 and transformed into a modern residential building. Amenities such as dual elevators, a concierge, a secured bicycle storage, and a communal laundry room with (Miele) washing machines and dryers make living here extra comfortable. Access to the building is restricted to residents only.

In short, a lovely home for a starter, student, or anyone looking for compact living within Amsterdam’s Ring.

Layout:

Ground Floor: Communal entrance with concierge desk, mailboxes, stairwell, and elevators.

Ninth Floor: Upon entering, you immediately step into the open kitchen at the front of the studio. The modern, sleek white kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, fridge and freezer, and a stainless steel extractor fan. The bathroom is fully tiled and features a sink, toilet, and walk-in shower. The living area is located at the rear of the studio. The apartment is well insulated. If desired, a room divider can easily create a separate sleeping area or a workspace/study corner. The studio also includes underfloor heating, underfloor cooling, and air conditioning. Additionally, a video intercom is installed.

Surroundings: This apartment is located in Bos en Lommer in Amsterdam-West, a neighborhood surrounded by three city parks: Erasmusgrachtpark, Gerbrandypark, and Rembrandtpark. Thanks to this green environment, the area is one of the greenest parts of Amsterdam. The property is close to the Erasmusgracht, a pleasant spot for walking or exercising. In the immediate vicinity, you’ll find supermarkets, cafés, and restaurants, including those at Bos en Lommerplein, all within walking distance. There are also several sports facilities nearby, such as a swimming pool, gym, and yoga studio at Bos en Lommerplantsoen. A location that combines urban amenities with a green, relaxed living environment.

Accessibility: The apartment is very well connected. Excellent public transport options are available nearby, including tram lines 7 and 14, various bus lines to the city center, and Burgemeester de Vlugtlaan metro station, just a five-minute walk away. The A10 motorway and Schiphol Airport are also quickly and easily accessible. By bike, Westerpark is reachable within 5 minutes, and the city center or Jordaan within 15 minutes. Whether traveling by car, bike, or public transport, this location offers excellent connections to the rest of the city and beyond.

Owners’ Association (VvE): The Owners’ Association (VvE) is healthy and active, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges for this apartment, including the storage unit and advance heating costs, amount to € 184,27. This contribution is structured as follows: € 104,34 for the apartment, € 19,93 for the storage unit, and € 60,- as an advance on heating costs. This amount also includes building insurance and reserves for major maintenance. The VvE administrator handles the financial and administrative management and also provides governance and technical support.

Land Lease: The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold for the apartment is perpetual and runs until 30-11-2063. The current ground rent is € 853.93 per year for this period, excluding inflation adjustments. The leasehold for the storage unit is also perpetual and runs until 30-11-2063. The current ground rent is € 29.62 per year, excluding inflation adjustments.

Particulars: - Living area approximately 29 m² (according to NEN2580 measurement report); - Built in 1960 (renovated in 2016); - Fully insulated; - Energy label A; - Private storage unit in the basement; - Miele laundry room on the ground floor; - Concierge present on weekdays; - Active and healthy VvE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam; - Monthly VvE contribution € 184,27 including storage and advance heating costs; - Municipal monument; - Current leasehold period runs until 30-11-2063, with an annual ground rent of € 883.55; - Delivery in consultation, can be quick.