Gerard Ruttenhof 31 1087EL Amsterdam

2-onder-1-kapwoning met spectaculaire uitbouw, royale zonnige tuin en A+++ energielabel

Wonen in een architectonisch ontworpen familiehuis met een unieke mix van oosterse rust en westerse functionaliteit, een spectaculaire uitbouw (3,3 m hoog), een zeer ruime zonnige tuin en energielabel A+++? Dit is zo’n zeldzame woning op IJburg waar alles klopt. Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning van 131 m² combineert ruimte, stijl en comfort op een unieke manier. Met vier slaapkamers en een spectaculaire uitbouw met een plafondhoogte van circa 3,3 meter, waar dankzij de royale lichtpui en het dakraam een opvallend lichte en open leefruimte ontstaat. In combinatie met de fenomenale en zonnige tuin van 90 m² is dit een thuis om van te dromen. De begane grond en tuin zijn ontworpen door een Japanse binnenhuisarchitect, wat zorgt voor een serene, minimalistische en perfect doordachte leefomgeving die direct een gevoel van rust geeft. Gelegen in een autoluw, kindvriendelijk hofje zonder doorgaand verkeer, een zeldzame en veilige plek voor gezinnen, met een eigen parkeerplaats en laadpaal, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een charmant en compleet familiehuis dat je gezien móet hebben.

Indeling Je komt binnen via de voordeur in een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct de lengte (ca. 15 meter), het licht en het royale ruimtelijke gevoel op. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2026) en een luxe Miele oven (2024). De keuken beschikt daarnaast over een afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. De bar maakt dit een fijne plek voor koffie of ontbijt, terwijl het grote raam met houten spijlen zorgt voor veel licht en privacy. Centraal in de ruimte is plaats voor een grote eettafel en een praktische thuiswerkplek met zicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de spectaculaire uitbouw met een plafondhoogte van circa 3,3 meter en een volledige glazen pui. Deze ruimte vormt het hart van de woning en creëert een bijna loftachtig gevoel met een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier is ruimte voor een royale zithoek met directe toegang tot de tuin.

De diepe tuin is gelegen op het noordoosten en geniet dankzij de vrije ligging gedurende de dag volop van de zon. De tuin is volledig doorgetrokken in een rustig en samenhangend landschapsontwerp waarin minimalisme, structuur en een rijke gelaagdheid aan invloeden samenkomen en biedt rust, privacy en groen. In het seizoen kun je hier genieten van eigen fruit zoals bramen, frambozen, druiven en meer. Daarnaast is er een ruime schuur met elektra en een praktische achterom. Onder de trap bevindt zich een handige ruimte voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de verdieping met vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Twee kamers zijn ruim opgezet, de andere twee perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle kamers beschikken over grote draaikiepramen. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Erfpacht De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055. De eeuwigdurende canon is reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden en bedraagt daarna circa € 2.976,- per jaar (geïndexeerd).

Parkeren Eigen parkeerplaats direct voor de deur, voorzien van laadpaal en aangesloten op de meterkast, comfortabel en toekomstbestendig, zeker in combinatie met de zonnepanelen. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor €25.000,- k.k. en maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE. De servicekosten bedragen €27,80 per maand.

Omgeving De woning ligt op een van de meest kindvriendelijke plekken van IJburg (Haveneiland), in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand vind je het winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA en diverse speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang en een medisch centrum liggen dichtbij. IJburg combineert rust en ruimte met de energie van de stad, van ontspannen dagen op het stadsstrand tot wandelen en sporten in het Diemerpark of dineren aan de haven. Met openbaar vervoer op minder dan 2 minuten loopafstand ben je binnen 15 minuten met de tram op Amsterdam CS en met bus 66 reis je rechtstreeks naar station Bijlmer Arena. Uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 zijn ook uitstekend bereikbaar.

Verkopers aan het woord Zelfs tijdens warme zomers blijft het huis aangenaam koel dankzij de uitstekende isolatie en ligging. Airconditioning of zonwering is niet nodig gebleken. Door de grote pui ontstaat in de zomer een fijne, geïntegreerde binnen-buiten leefruimte waar het hele gezin van geniet.

Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning (2008) met zeer diepe tuin • Woonoppervlakte ca. 131 m² • Enorme, zonnige tuin van ca. 90 m² (zeldzaam op IJburg) • Efficiënte en praktische indeling met 4 slaapkamers en veel leefruimte • Woonkamer van ca. 15 meter lang • Uitbouw aan de achterzijde met plafondhoogte ca. 3,3 meter en grote lichtpui • Begane grond en tuin ontworpen door Japanse architect (2020/2021) • Zeer groot perceel van 225 m² • Energielabel A+++ • 16 zonnepanelen (2019) • Gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • Ruime berging/schuur (6 m²) en achterom aanwezig • Krachtstroomaansluiting voorbereid in de tuin, geschikt voor bijvoorbeeld sauna, zwembad of buitenkeuken • Waterontharder aanwezig (2025) • Eigen parkeerplaats met laadpaal (separaat aangeboden: €25.000,- k.k.) • Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2055, daarna gunstig vastgeklikt • Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.