Nassaukade 76 H 1052CS Amsterdam

Stel je voor: ’s ochtends koffie in de zon op de bank voor het huis met uitzicht op de iconische Westertoren, ’s middags ontspannen varen met je eigen sloep of via Sloepdelen (die liggen voor het huis), daarna ontspannen in de Jacuzzi en de dag afsluiten met een barbecue in de tuin, gevolgd door een goed glas wijn bij de gashaard. Dit is wonen op zijn best.

Aan de prachtige, recent vernieuwde Nassaukade ligt dit karakteristieke en hoogwaardige familiehuis van 181 m², verdeeld over de begane grond, het souterrain en een multifunctioneel tuinhuis. De woning combineert klassieke charme met modern wooncomfort en is in 2014 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. Gelegen op eigen grond en in uitstekende staat van onderhoud.

Indeling

Begane grond

Via de eigen entree betreed je de woning in een tochtportaal dat leidt naar een hal met garderobe, kast en separaat toilet.

De royale living met een ornamenten plafond met een hoogte van 3,47 meter ademt licht en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een open sfeer.

De moderne open keuken is ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Via het balkon en een trap bereik je de diepe, zonnige achtertuin (circa 75 m², gelegen op het westen). Hier vind je meerdere zitplekken, een Jacuzzi en volop ruimte voor ontspanning.

Souterrain

Het souterrain beschikt over drie ruime slaapkamers en twee badkamers. • De hoofdbadkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche (regendouche) en dubbele wastafel • Tweede badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 15 m²). Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 16 m² en 15 m²), waarvan een met toegang tot de tuin. Tevens is er een praktische berging/wasruimte aanwezig.

Tuinhuis Het vrijstaande tuinhuis is voorzien van airconditioning en verwarming en biedt talloze mogelijkheden:

thuiskantoor gastenverblijf of au pair extra slaapkamer fitnessruimte of studio Het is mogelijk hier een badkamer of kitchenette te realiseren.

Ligging

De woning is gelegen op een toplocatie aan de Nassaukade, met een brede boulevard langs de Singelgracht. Aan de rand van de Jordaan, op loopafstand van de Westerstraat, Haarlemmerdijk en het Hugo de Grootplein voor alle dagelijkse voorzieningen.

In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Café de Oude Schaeper en Morgan & Mees. Op zaterdag zijn de populaire Noordermarkt en Lindenmarkt vlakbij.

Voor ontspanning en cultuur ligt het Westerpark op korte afstand, en het Marnixbad bevindt zich letterlijk aan de overkant.

De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en buslijnen voor de deur en Amsterdam Centraal op circa 10 minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 (S105).

Parkeren

Parkeren kan via vergunning op straat of in de nabijgelegen Marnixgarage, met voetgangers ingang tegen over het huis. De huidige wachttijd voor een vergunning bedraagt circa 2 maanden.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 181 m² (inclusief multifunctioneel tuinhuis) • Diepe, zonnige tuin (ca. 75 m²) op het westen • Jacuzzi (die kan ook weg) • Vrijstaand tuinhuis met diverse gebruiksmogelijkheden • 3 slaapkamers en 2 badkamers • Volledig gerenoveerd in 2014 (incl. fundering) • Hoge plafonds en veel lichtinval • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Uitstekende staat van onderhoud • Oplevering in overleg

NEN 2580 gemeten

BG GOW 84,8 m2 Souterrain GOW 80,1 m2 Tuinhuis GOW 16,1 m2

VvE

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 leden en is in oprichting en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

----

Imagine this: enjoying your morning coffee in the sun overlooking the iconic Westerkerk tower, spending your afternoon cruising the canals with your own boat or through Sloepdelen, and ending the day with a barbecue in your garden, followed by drinks by the outdoor fireplace. This is city living at its finest.

Situated along the beautifully redeveloped Nassaukade, this distinctive and high-quality family home of approximately 181 m² is spread across the ground floor, basement, and a versatile garden house. The property perfectly blends classic charm with modern comfort and was fully renovated in 2014, including the foundation. It is located on freehold land.

Layout

Ground floor

The private entrance opens into a vestibule leading to a spacious hallway with a wardrobe area, storage under the stairs, and a separate toilet.

The generous living area features impressive ceiling heights of 3.47 meters, creating a bright and airy atmosphere. Large windows provide abundant natural light throughout the space.

The modern open-plan kitchen is generously sized and equipped with high-quality built-in appliances, including a gas hob with extractor, dishwasher, combi microwave oven, and an American-style fridge-freezer.

From the balcony and staircase, you access the deep, sunny west-facing garden (approx. 75 m²), offering multiple seating areas, a peaceful ambiance, and ample space for children to play.

Basement

The basement level comprises three well-proportioned bedrooms and two bathrooms: • A luxurious main bathroom with a bathtub, walk-in rain shower, and double vanity • A second bathroom with a shower and sink • Separate toilet

At the front, there is a spacious bedroom (approx. 15 m²). At the rear, two additional bedrooms (approx. 16 m² and 15 m²), both with direct access to the garden. A practical storage/laundry room is also located on this level.

Garden house The detached garden house is equipped with air conditioning and heating and offers a wide range of possibilities:

• home office • guest accommodation or au pair • additional bedroom • gym or studio

There is potential to add a bathroom or kitchenette.

Location

The property enjoys a prime location along the Nassaukade, featuring a wide promenade along the Singelgracht. Positioned at the edge of the Jordaan, within walking distance of Westerstraat, Haarlemmerdijk, and Hugo de Grootplein for daily shopping.

The area offers a wide selection of charming cafés and restaurants, such as Café de Oude Schaeper and Morgan & Mees. The popular Noordermarkt and Lindenmarkt are nearby on Saturdays.

For leisure and culture, Westerpark is just a short distance away, while the Marnixbad swimming pool is located directly across the street.

Accessibility is excellent, with several tram and bus lines nearby and Amsterdam Central Station just a 10-minute bike ride away. By car, the A10 Ring Road (exit S105) can be reached within minutes.

Parking

Parking is available via permit on the street or in the nearby Marnixgarage, located within walking distance. The current waiting time for a parking permit is approximately two months (indicative).

Key features

• Approx. 181 m² of living space (including a multi-purpose garden house) • Deep, sunny west-facing garden (approx. 75 m²) • Detached garden house with multiple uses • 3 bedrooms and 2 bathrooms • Fully renovated in 2014 (including foundation) • High ceilings and abundant natural light • Freehold property • Energy label B • Jacuzzi (that can go too) • Excellent condition • Transfer by agreement

Homeowners’ Association

The homeowners’ association consists of 5 members, is registered with the Chamber of Commerce, and is currently in formation.