Rijksstraatweg 76 a 8121EG Olst

Deze levensloopbestendige vrijstaande/geschakelde woning is riant, recent volledig verduurzaamd en instapklaar om het geheel verder naar eigen wens in te richten.

Het achter de woning gelegen perceel is royaal en ook weer volledig naar eigen wens in te richten. Er zijn volop mogelijkheden voor een zonnige, groene tuin met veranda/hobbyschuur en/of garage. Ideaal voor mensen met de behoefte voor een kantoor, praktijk aan huis, camper, fijne buitenruimte voor huisdieren of eventuele onafhankelijke woonruimte/mantelzorgwoning (in overleg met de gemeente zou dit eventueel een tijdelijke ‘flex-oplossing’ kunnen zijn).

Omgeving

Den Nul is een gezellig groen en waterrijk dorp gelegen op steenworp afstand van de IJssel en het prachtige natuurgebied de 'Duursche Waarden'. Dit natuurgebied beschikt over fantastische wandel- en fietsroutes met vergezichten die afwisselen tussen water, weide en bosgebied. Ook is het gunstig gelegen tussen de 2 Hanzesteden Deventer, Zwolle en het Sallandse Raalte. Dit maakt Den Nul een ideale plek om te genieten van rust, maar wel met de drukte van de stad in je achterzak! Tevens is er een bushalte voor openbaar vervoer op goed 20 meter afstand van de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen is Olst bereikbaar, gelegen op goed 5 minuten rijden vanaf de woning. Hier is een divers winkelaanbod aanwezig, waaronder diverse supermarkten, drogisterijen, e.d De Rijksstraatweg is een verbindingsroute tussen Hanzesteden Deventer en Zwolle, die over de dijken meandert door het IJssellandschap en daardoor prachtige vergezichten biedt. Sinds 2005 ligt er voor het omliggende gebied een herinrichtingsplan om de IJssel meer ruimte te geven en om de rijke flora en fauna meer ontwikkelingsvrijheid te geven. De uiterwaarden van de IJssel vormen een natuurlijke verbinding met dit natuurgebied. De Gemeente koestert de verbindingsroute en er liggen vergevorderde plannen om ter plekke van Den Nul de weg ook voor dorpsbewoners prettiger- en leefbaarder te maken.

Begane grond

Ruime entree met hal, meterkast en trapopgang. Links van de hal is een slaapkamer of werkruimte gesitueerd en rechts is een lichte open woonkeuken met een riante woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een 2e hal met toilet, handige wasruimte, luxe dubbele doucheruimte en de hoofdslaapkamer.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een overloop, 2 slaapkamers en een 2e inloopdouche met wastafel en toilet.

Bergzolder

Via de overloop en vlizotrap is een praktische bergzolder begaanbaar.

Buitenruimte/tuin

Aangrenzend aan de woonkamer een zonnige tuin, via een schuifpui toegankelijk en op het oosten gelegen. Door de diepte van de tuin is het er de hele dag heerlijk toeven. Verder zijn er eventuele mogelijkheden voor een veranda, hobbyruimte of stalling van een voertuig/camper.

Parkeergelegenheid

Op het perceel zijn tenminste 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig.

Energielabel

De woning heeft een energielabel C

Kortom:

Een royale woning, 4 slaapkamers, levensloopbestendig met een riante tuin volop mogelijkheden en een goede bereikbaarheid met de omgeving en de grotere steden Deventer en Zwolle. Dit maakt deze woning in Den Nul een ideale plek om te genieten van rust, maar wel met de drukte van de stad in je achterzak!