Kleuterstein 5 3632XR Loenen Aan De Vecht

Op een zeer geliefde locatie in Loenen aan de Vecht staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis (bouwjaar 1997) met aangebouwde stenen garage. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, met een vrij uitzicht over het water én alles wat het dorp zo bijzonder maakt op loopafstand.

De woning ligt aan een rustig en doodlopend straatje, veilig voor spelende kinderen, met een royale oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde wacht een prachtig aangelegde, besloten tuin op het noordwesten, voorzien van veel groen, sierbestrating en een sfeervolle overkapping. Hier geniet u van lange zomeravonden met uitzicht op uw eigen stukje groen.

Dit pittoreske dorp combineert historie met levendigheid. Denk aan statige buitenplaatsen, sfeervolle straatjes, gezellige terrassen aan de Vecht en goede voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs. Het Loosdrechtse Plassengebied ligt op slechts 10 minuten fietsen, terwijl de rivier de Vecht al na 5 minuten wandelen binnen handbereik is – ideaal voor een avondwandeling of een zomerse boottocht.

Loenen aan de Vecht biedt het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de nabijheid van de stad. Binnen 20 minuten rijdt u naar Amsterdam, in 10 minuten naar Hilversum en in 25 minuten naar Utrecht. Station Breukelen zorgt bovendien voor een snelle treinverbinding naar Utrecht, Amsterdam en Schiphol.


Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Ruim en onderhoudsvriendelijk familiehuis met 4 grote slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
- Ruime dakkapel achter geplaatst in 2021
- 12 zonnepanelen (2020, opbrengst ca. 4.000 kWh per jaar)
- (Ter overname) 40 kW thuisaccu met noodstroomvoorziening uit 2025
- Airco op zolder verdieping
- Goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde woning (dak-, vloer-, muur- en glasisolatie)
- Gevels in 2024 professioneel gereinigd en geïmpregneerd
- Voortuin opnieuw bestraat in 2025


Indeling:
begane grond :
ruime overdekte entree, trapopgang naar eerste etage, modern toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, ruime en lichte woonkamer (47 m²) met vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gedeeltelijk open witte moderne keuken (13m2) voorzien van 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron en oven.
De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer in lichte kleurstelling.
Eerste verdieping:
ruime overloop, twee grote slaapkamers aan de achterzijde van de woning (resp. 5.16 x 2.64 m en 5.69 x 2.81 m ). Een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (4.42 x 3.34 m). Alle vloeren van de slaapkamers en de hal zijn voorzien van laminaat vloeren.
De moderne badkamer is in 2013 geheel smaakvol en luxe gerenoveerd met lichte betegeling en is voorzien van een ligbad, 2de toilet, separate douche en een strakke wastafelcombinatie.
Tweede verdieping:
Open trap naar de tweede verdieping met groot zijraam in de gevel, dat zorgt voor veel lichtinval. Zeer ruime voorzolder met dakkapel, opstelling van de
wasmachine en de droger alsmede de C.V. HR combiketel (Remeha calenta 28c cw4 uit 2011), vervolgens een ruime (slaap) kamer met dakkapel, Velux dakraam en berging.
De zolderverdieping leent zich prima voor het maken van twee ruime slaapkamers.
Naast de woning staat een stenen aangebouwde garage voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s.