Boendermakerstraat 3 3621CW Breukelen

Als je op zoek bent naar een superleuke uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin, een praktische stenen berging en een handige achterom, dan is deze woning alles wat je zoekt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving waar gezelligheid en gemoedelijkheid hand in hand gaan. Op steenworp afstand vind je een leuke speeltuin en volop parkeergelegenheid – ideaal voor gezinnen!

Op loopafstand vind je werkelijk alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, het NS-station en ander openbaar vervoer. De buurt is kindvriendelijk met diverse speelveldjes en leuke speeltoestellen voor de kleintjes. Ook de gezellige dorpskern van Breukelen ligt op een steenworp afstand, waar je heerlijk kunt winkelen of een terrasje pakken. En wil je even de natuur in? Maak dan een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht en geniet van alles wat dit charmante dorp te bieden heeft!

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De uitgebouwde woonkamer met vaste trapkast is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft middels een brede schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pitsgasfornuis met RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

De begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt eveneens aan de achterzijde. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, (bubbel)ligbad, 2e hangend toilet, wastafelmeubel en sierradiator.

2e verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping met royale overloop, brede dakkapel aan de achterzijde en separate ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV combiketel en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Slaapkamer IV ruime kamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin Diepe voortuin is gelegen op het noorden. De verzorgde, beschutte achtertuin geeft veel privacy en is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, een achterom en een stenen berging met elektra.

Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 434 m3 Kadastrale grootte: 156 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - Voorzien van 9 zonnepanelen (2019) - Definitief energielabel A - Het toilet is vernieuwd in 2019 - De keuken is in 2013 vernieuwd - Aansluiting voor elektrisch koken is aanwezig - Kozijnen achterzijde zijn van aluminium m.u.v. dakkapel (kunststof met houtlook), overige kozijnen van hout. - Ramen achterzijde zijn voorzien van rolluiken en inzethorren - Elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde (2023) - Het buitenschilderwerk is circa 5 jaar geleden uitgevoerd - Brede dakkapel achterzijde (2012) - De schuifpui op de begane grond is circa 2 jaar geleden vernieuwd - De meterkast is vernieuwd in 2019 - Mechanische ventilatie aanwezig - Poort en schutting (een zijde) vernieuwd in 2024 - Glasvezel aanwezig - CV combiketel Intergas (2024) - Ruimte is vrijgehouden voor een elektrische warmtepomp die gekoppeld kan worden aan de CV