Reigerskamp 598 3607JJ Maarssen

Goed onderhouden en ruim, DRIEKAMER APPARTEMENT (84 m²) met een berging in de onderbouw en een zonnig terras (9 m²) op het westen met een aantrekkelijk en redelijk vrij uitzicht.

Het appartement ligt op de bovenste 2 verdiepingen van een redelijk goed onderhouden appartementencomplex met lift in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Entree van het gebouw Centrale entree met intercom en postbussen, afsluitbaar portiek met trappenhuis en lift.

Indeling appartement 1e verdieping - ruime entree/gang met trapopgang, meterkast en intercom; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - een dankzij de gunstige zonligging, lichte woonkamer met trapkast en aangrenzend een ruim terras (9 m²) op het westen; - moderne, luxe en ruime, halfopen keuken (in hoekopstelling) met inbouwapparatuur, gelegen aan de galerij-zijde; - ingebouwd zijn een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, veel kastruimte en een fraai aanrechtblad; - in de gang, de woonkamer en de keuken liggen laminaatvloeren.

2e verdieping - overloop; - 2 ruime slaapkamers, elk met 2 Velux-dakramen; - geheel betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Bijzonderheden - het 4,58 meter brede appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en van dubbele - en/of HR-beglazing; - centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening; - in het gehele appartement (m.u.v. de badkamer) liggen laminaatvloeren; - inclusief de rolgordijnen in beide slaapkamers; - glasvezelkabel aangesloten; - heerlijk zonnig en ruim terras; - de borstwering aan de achterzijde bevat mogelijk asbesthoudend materiaal; - goed onderhouden appartement; - de buitenzonwering is defect; - eigen (fietsen)berging in de onderbouw; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 389,92 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud, doch exclusief het voorschot in de stookkosten); - aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1980 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-115 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte (balkon): 9 m² Externe bergruimte (berging): 6 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 211 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 274 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 26 m² Halfopen keuken: 8,5 m² Slaapkamer 1: 15 m² Slaapkamer 2: 11 m² Badkamer: 4,6 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming (een Alutherm B350 HR ketel, geplaatst in 2023) Warm tapwater: centrale voorziening Vloerisolatie: hier niet van toepassing Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele - en/of HR beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: C (in aanvraag) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: ja, in de onderbouw Tuin: nee Onderhoudsstatus appartement: goed Onderhoudsstatus complex: redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI); - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: vanaf 1 juni 2026 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.