Zwanenkamp 451 3607PA Maarssen

Op zoek naar een goed onderhouden en instapklaar huis? Dan is dit gezinshuis ideaal voor jou! Deze tussenwoning aan het water is met liefde bewoond en beschikt over 4 slaapkamers, eigentijdse keuken, moderne badkamer, 8 zonnepanelen, een gezellige tuin aan het water en een energielabel A.

Let op: officiële woonoppervlakte volgens de meetinstructie NEN2580 is ca. 81m². Door het plaatsen van een groter dakraam op zolder betreft dit 99 m². Om een realistische beeld te geven van de werkelijkheid, hebben we de woning aangemeld met 99 m².

De wijk Zwanenkamp is een kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Zwanenkamp heeft een vernieuwd kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bloemisterij en bakker. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca.

Sportliefhebber? Op korte afstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Op korte loopafstand ligt de bushalte, deze brengt je in een paar minuten naar het treinstation. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer. De lichte woonkamer heeft plek voor een grote zithoek en beschikt over een nette houtenvloer en schuifpui naar de achtertuin. Zet de schuifpui open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. Aan de andere kant is de eigentijdse keuken gesitueerd met plek voor een ruime eettafel. De lichte keuken (2012) is voorzien van inbouwspots, inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met oven (2024), vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer biedt plek voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over uitzicht op het water. Aan de voorzijde bevinden zich 2 kleinere slaapkamers, beide ideaal als kinder-/werkkamer en voorzien van een dakkapel met kunststofkozijnen. De badkamer (2012) is goed onderhouden en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op dit moment heeft deze ruimte de eigenschappen van een zolder. Door het plaatsen van een groter dakraam mag deze ruimte officieel als woonoppervlakte worden gerekend. Dit is een ideale plek om hier een 4e slaapkamer of een werkkamer te realiseren. Tevens is er een bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (2024) en wasapparatuur.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is speels ingericht en beschikt over diverse struiken, een plek voor een loungehoek en een vlonder aan het water. Zet een leuke eettafel neer en je kunt heerlijk buiten eten. Aan de voorzijde is de tuin zeer verzorgd en is er een inpandige berging aanwezig voor fietsen.

Bijzonderheden: - officiële woonoppervlakte van ca. 81m². Door het plaatsen van een groter dakraam op zolder betreft dit 99 m²; - moderne keuken en badkamer; - combinatie van kunststofkozijnen (HR++ glas), aluminium en hout; - CV-ketel en mechanische ventilatie zijn recent vernieuwd (2024); - elektragroepen zijn uitgebreid, verstrekt voor inductie en gereed voor aansluiting laadpaal; - gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - op korte afstand van alle voorzieningen, bushalte en treinstation; - energielabel A; - oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.