Herenstraat 34 3621AR Breukelen

Royaal wonen, direct aan de Vecht met verrassend veel gebruiksmogelijkheden Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan de Vecht én midden in de gezellige dorpskern van Breukelen, ligt deze royale woning met een diepe achtertuin op het oosten. Vanuit de tuin kijk je zó over het water; een plek waar rust, sfeer en uitzicht samenkomen.

De woning ‘Hof en Vegt’ is gedateerd en vraagt om een renovatie, maar biedt daardoor juist een prachtige kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. De mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig, dankzij de bestemming Gemengd. Dit maakt het object interessant voor zowel wonen als ondernemen.

Dankzij deze flexibele bestemming is het pand geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een zichtlocatie in het centrum, voor liefhebbers van wonen aan het water met karakter, of voor een combinatie van beide.

De royale omvang en indeling bieden perspectief voor herontwikkeling of een alternatieve invulling, zoals het realiseren van meerdere gebruikseenheden, met inachtneming van de geldende bestemming en vereiste toestemmingen.

Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht.

Indeling woning

Begane grond Entree, hal met vaste kast voorzien van meterkast met toegang tot 3 kamers, toilet, berging en woonkamer met keuken.

Via de entree zijn 2 kamers bereikbaar en via een schuifdeur de 3e kamer. Deze ruimte is in gebruik geweest als kantoor, maar kan ook gebruikt worden als aparte slaapkamers. Via de achterliggende hal met deur naar de tuin, welke toegang verleent aan het toilet met fonteintje en berging, zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van 2 lichtkoepels, een open haard en heeft eveneens een deur naar de tuin.

1e verdieping Via een vaste trap is de 1e verdieping van de woning bereikbaar met overloop, vaste kast, separaat 2e toilet met fonteintje, 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kasten en wastafel, badkamer met ligbad met douche, aparte douchecabine en wastafel.

2e verdieping De ruime zolder met hoge nok en 2 slaapkamers is via een vaste trap bereikbaar. Hier is eveneens de CV ketel gesitueerd.

Tuin De diepe achtertuin met terras en diverse beplanting is gelegen op het oosten en grenst direct aan de rivier de Vecht.

Bouwjaar: circa 1720, achterhuis 80-er jaren Totale woonoppervlakte: circa 251 m2 Inhoud woning/winkel: circa 981 m3 Totale grondoppervlakte: 270 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is een rijksmonument, nummer: 10599 en is beeldbepalend en/of cultuurhistorisch gezien waardevol