Stinzenlaan Zuid 245 3621TC Breukelen

Deze prachtig afgewerkte, royale, uitgebouwde en instapklare helft van dubbel herenhuis met garage ligt in de geliefde ‘groene’ woonwijk Broeckland. Op loopafstand is kasteel Nyenrode en het gezellige centrum van Breukelen te vinden. Deze woning biedt een royale woonkamer met woon/eetkeuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een perfecte combinatie van comfort en stijl.

De woningen aan de Stinzenlaan Zuid zijn ontworpen met een duidelijke knipoog naar de geliefde jaren ’30 jaren architectuur. Het straatbeeld ademt rust, karakter en samenhang, met fraai metselwerk, kapvormen en een prettige maatvoering. Een wijk waar de charme van toen is vertaald naar het wooncomfort van nu; tijdloos, verzorgd en bijzonder prettig om in thuis te komen.

De woonwijk Broeckland is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

Breukelen biedt nagenoeg alle voorzieningen: winkels, diverse terrassen, horecagelegenheden, lagere en middelbare scholen, universiteit, tropisch zwembad en vele mogelijkheden voor watersport. Het dorp wordt doorkruist door de rivier de Vecht, die wordt omzoomd door weelderige groene oevers en indrukwekkende landgoederen. Tijdens een boottocht over de Vecht kun je genieten van het rustgevende landschap en de imposante buitenhuizen uit de Gouden Eeuw. Of je nu graag actief bezig bent in de buitenlucht of gewoon wilt ontspannen en genieten van de rustige omgeving, Breukelen biedt voor elk wat wils.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond Entree, royale hal met vaste verlichtte trap, op maat gemaakte garderoberuimte met verlichting onder de trap, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, maar ook toegang tot de garage en kantoorruimte.

De uitgebouwde, lichte woonkamer is perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De gezellige open haard en het fraaie tv-meubel met houten planken en verlichting geven extra sfeer aan de woonkamer. De dubbele openslaande deuren en een lichtstraat in de uitbouw zorgen voor natuurlijk licht.

De woonkeuken met erker is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar. De keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber. Met goede apparatuur, voldoende kast- en werkruimte, is dit de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken beschikt over een oven (Miele), combi-oven/magnetron (Miele), vaatwasmachine (Bosch), 5-pits gasfornuis met grilplaat (Boretti), afzuigkap, Quooker, koelkast (Bosch) en vriezer (Bosch). Een dik hardstenen aanrechtblad maakt de keuken compleet.

1e verdieping Vaste trap naar een ruime overloop, welke toegang verleent tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een airco en een ruime vaste schuifwandkast. Slaapkamer II is eveneens een ruime, lichte kamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier bevindt zich een airco.

Badkamer I is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, douchecabine, jacuzzi met douche en ruime sauna. Badkamer II is een kleinere ruimte, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

2e verdieping Vaste trap naar royale overloop met dakraam en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte.

Slaapkamer III is een royale kamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte. Slaapkamer IV met airco is eveneens ruim en biedt een dakkapel en veel bergruimte.

3e badkamer met wastafel, hangend toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de mechanische ventilatie is hier gesitueerd en deze ruimte biedt voldoende ruimte om een derde douchecabine te plaatsen. Vanuit deze badkamer is een separate, technische ruimte bereikbaar, voorzien van CV-opstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Tuin De woning heeft een mooi aangelegde achtertuin met terras en veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin biedt genoeg ruimte voor gezellige zitjes om van de zon te genieten en voor speelgelegenheid voor de kinderen. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s.

Garage De garage (geïsoleerd) is ingericht als sportruimte en voorzien van elektra en een deur naar de voortuin. Vanuit de garage is de kantoorruimte bereikbaar, met een deur naar de achtertuin.

Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 14 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 866 m3 Totale grondoppervlakte: 258 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) en voorzien van HR+ en HR++ ramen - Nieuwe vloer in de keuken/gang/woonkamer (2023) - Vloerverwarming op de begane grond is uitgebreid met Tado domotica systeem en zonekleppen (2024) - Recent vernieuwde Velux dakramen (2024) - Bodemisolatie in 2020 aangebracht - Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd - De woning beschikt over 3 airco’s - De woning heeft 11 zonnepanelen (2019) - De begane grond en badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid t.b.v. zonnepanelen (2019) en laadpaal (2022) - Glasvezel aanwezig - Alarm aanwezig - Mooie binnendeuren met beslag - Eigen parkeergelegenheid met (3-fase) laadpaal - Definitief energielabel A - CV combiketel Nefit (2016)