Wederik 12 3628NK Kockengen

Landelijk wonen tussen Utrecht en Amsterdam!

Prachtig en rustig gelegen uitgebouwde eengezinswoning met een diepe, op het zuidwesten gerichte tuin en aan de voorzijde een vrij uitzicht over de weilanden. Het betreft een ruime en lichte woning met vier slaapkamers en een ruime stenen berging met achterom. Gelegen aan een doodlopende straat, ruim voldoende parkeergelegenheid om de hoek en een speeltuintje op loopafstand, is dit een ideale woonplek voor jonge gezinnen.

Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is centraal gelegen in het Groene Hart. Utrecht en Amsterdam zijn bereikbaar binnen respectievelijk circa 15 en 25 autominuten via de A2. Het gezellige, toeristische Breukelen ligt op ongeveer 5 km afstand en beschikt over een treinstation.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de uitgebouwde woonkamer en open keuken. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met een fantastisch uitzicht over het weiland. De keuken is verder voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur, zoals een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, RVS afzuigkap en 6-pits gasfornuis met oven. De woonkamer is centraal gesitueerd en voorzien van open haard en ruime trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren en een lichtstraat. Momenteel in gebruik als eet- en zithoek.

1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is een ruime kamer met dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning. De royale badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e hangend toilet, bidet, 2-persoonswastafelmeubel, vloerverwarming en sierradiator.

2e Verdieping Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam, CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer t.b.v. de zonnepanelen, mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning. Tevens heb je vanaf de overloop toegang tot een vliering middels een vaste trap.

Slaapkamer IV is een ruime slaapkamer.

Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met aansluitend een overkapping en een achterom. Het echte hoogtepunt is de voortuin met fraai en vrij uitzicht over een weiland. Ieder seizoen heeft hier zijn charme en zeker in het voorjaar, dan lopen de koeien voor de deur te grazen.

Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 2 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 448 m3 Totale grondoppervlakte: 159 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de slaapkamers aan de achterzijde - Het dak is grotendeels voorzien van isolatie - De houten buitenkozijnen zijn circa 5 jaar geleden voor het laatst geschilderd - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2020) - De woning is in 2001 uitgebouwd - Definitief energielabel A - Het terras aan de achterzijde is gefundeerd - Mechanisch ventilatie aanwezig - Combiketel Remeha (dec 2024)