Pauwenkamp 233 3607GS Maarssen

Zorgvuldig onderhouden en gunstig op de zon gelegen HOEKWONING met een aangebouwde stenen berging, eigen parkeerplaats en een zonnige, circa 225 m²(!) grote, zij- en achtertuin.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, grenst over een lengte van zo'n 25 meter aan een singel, is aangelegd met beplanting en meerdere terrassen, biedt veel privacy en is achterom bereikbaar. Dankzij de ligging aan de singel en aan een groenvoorziening geen directe buren aan één zij- en aan de achterkant.

De woning ligt aan het einde van een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, badminton en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en doorgang naar de berging; - geïsoleerde (fietsen)berging met kunststof raamkozijn met dubbel glas, laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en wasdroger; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte en dankzij de ramen tot aan de grond en het zijraam, lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, spachtelputz-wanden en open trap naar de verdieping; - moderne, hoek-opgestelde, open keuken (2010) met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine (2016) en een Grohe Red heet water kraan (2021); - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een pvc-vloer met vloerverwarming (in de woonkamer als hoofdverwarming).

Eerste verdieping - overloop met een vaste kast; - 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), waarvan 1 met dakkapel (met screen) en 1 met een vaste kast; - ruime, inpandig vergrote badkamer met douchecabine, hangend closet, (nieuw) wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en een zijraam; - op de overloop en in beide slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping - zolderkamer met dakkapel, een wastafel en een vaste kast (met o.a. de opstelplaats voor de verwarmingsketel); - aangrenzende werkkamer of bergruimte met Velux dakraam en een zijraam; - bergvliering (geen stahoogte); - op zolder ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de begane grondvloer (inclusief die van de schuur) is (na)geïsoleerd met PIR-platen en op de bodem van de kruipruimte ligt plastic; - de zijgevel in de woonkamer is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand; - platte dakbedekking entree (2006) en dakkapel (2022) vernieuwd en beide platte daken zijn (na)geïsoleerd; - m.u.v. 1 dakraam voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas en/of HR glas; - het glas op de benedenverdieping is gelaagd glas; - begane grond v.v. vloerverwarming in de woonkamer; - groepenkast vernieuwd en uitgebreid (2018); - glasvezelkabel aangesloten; - de trap is voorzien van pvc; - badkamer en toilet voorzien van een eigen mechanische ventilatie; - de gevels zijn begin jaren "90 gereinigd, opnieuw gevoegd en 2x geïmpregneerd; - dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping; - elektrische screen op de dakkapel achter en een screen op het zijraam; - 10 zonnepanelen (a 290 Wp per paneel); opbrengst in 2025: 3,37 megawatt; - inclusief elektrisch zonnescherm; - (nader te onderzoeken) uitbouwmogelijkheden; - fantastisch tuin aan het water (met een waterpomp voor de tuinsproeier); - eigen parkeerplaats; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3249 en 6439 Perceeloppervlak: totaal 329 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 267 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 367 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 24 m² Open keuken: 15 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m² Badkamer: 5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC26 CW4 II combiketel (2023) Warm tapwater: via de combiketel en een Grohe Red heet water kraan Bodem- en/of vloerisolatie: ja; (na)geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw en deels na-geïsoleerd Dubbele - of HR beglazing: ja (m.u.v. het dakraam) Zonnepanelen: 10 Energielabel: definitief energielabel B (<17-11-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwd stenen berging en een tuinkast Zij-tuin: ja; op het zuidwesten Achtertuin: ja; op het zuidoosten Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte; - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning;

Aanvaarding: vanaf 1 april 2026 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.