Zwanenkamp 61 3607RE Maarssen

Ruime en goed onderhouden MIDDENWONING met stenen berging, een eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin met niveauverschil aan het water.

De achtertuin ligt op het noordwesten, is ongeveer 10 meter diep, grenst dus direct aan een singel en is aangelegd met o.a. 2 terrassen, gras en enkele plantenbakken. Dankzij de ligging aan de singel zijn er geen directe achterburen.

De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De woning is uitstekend bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast, garderobekast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte woonkamer met trapkast, ingebouwd wandmeubel, schuifpui en een convectorput; - hoek-opgestelde, open keuken met een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - op de begane grond ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - bijzonder ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel en een inbouwkast; - kinderkamer met een inbouwkast; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche (met rainshower), wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, glad gestuukte wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping - overloop; - werkkamer met een Velux dakraam annex zijkamer/bergruimte; - logeerkamer met een Velux dakraam; - was- en stookruimte met onder meer de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en de cv-combiketel; - bergvliering met beperkte stahoogte, bereikbaar vanuit de was- en stookruimte middels een losse steektrap; - ook op de tweede verdieping ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing en/of van HR-beglazing; - (buiten)kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in kunststof (2020) en hardhout; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui; - glasvezelkabel aangesloten; - dakkapel op de 1e verdieping; - de woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming (geen heteluchtverwarming); - thans 4 slaapkamers (met de mogelijkheid om in totaal 5 slaapkamers te realiseren); - inclusief zonnescherm; - heerlijke tuin aan het water; - eigen parkeerplaats; - goede staat van onderhoud; - aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4931 Perceeloppervlak: 126 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Overige inpandige ruimte: 3,5 m² (vliering) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,8 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 295 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 399 m³ Aantal kamers: 5 (mogelijkheid voor 6) Woonkamer: 33 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 21 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer: 5,7 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch 28 HRC Compact 4 combiketel (2011) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele - of HR beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (<09-02-2027) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: stenen berging Voortuin: nee Achtertuin: ja; op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: omstreeks 1 juni 2026 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.