Safariweg 390 3605ME Maarssen

Modern en comfortabel, 3-KAMER APPARTEMENT (94 m²), gelegen op de 10e verdieping, met een loggia op het zuidoosten en een weids uitzicht richting Utrecht. Bij het appartement behoren een parkeerplaats in de lager gelegen parkeergarage en een eigen berging. Daarnaast kunnen fietsen worden gestald in de gezamenlijk fietsenberging.

Het pas 12 jaar oude appartementencomplex ligt op een levendige locatie (tussen BISON shopping center en NS-station Maarssen) en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het complex bestaat uit 143 appartementen, bijbehorende bergingen, een parkeergarage en enkele maatschappelijke/commerciële ruimte(n) en verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud. Nabij het complex is meer dan voldoende (betaalde en gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon en een scala aan recreatieve mogelijkheden (fietsroutes, watersport, de Haarrijnse Plas met strand, e.d.). Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Entree gebouw Representatieve, centrale entree met de postbussen, de lift en het trappenhuis.

In de onderbouw bevinden zich de gezamenlijke fietsenberging, de eigen berging en de parkeerplaats.

Indeling appartement (10e verdieping) - ruime entree/hal met meterkast; - inpandige berging met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV, de wasmachine en de wasdroger; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - ruime en lichte woonkamer met veel licht-toetreding, een overdekte loggia op het zuidoosten en een bijzonder aantrekkelijk uitzicht; - open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - ruime ouderslaapkamer; - slaap- of werkkamer; - royale badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden - gelegen op de 10e verdieping; - voorzien van spouwmuurisolatie en van thermisch isolerende, HR++ beglazing; - centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen combiketel (Intergas; 2012); - glasvezelkabel aanwezig; - het gehele appartement (m.u.v. de badkamer en het toilet) is voorzien van een laminaatvloer; - definitief energielabel A (energie-index 1.05), geldig tot 13-06-2026; - binnen en buiten goed tot uitstekend onderhouden; - het beheer en de administratie worden gevoerd door VvE Metea; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 200,17 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud, doch exclusief de stookkosten); - bijzonder aantrekkelijke locatie en een prettige woonomgeving; - meer dan uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 2013 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10788 A-137, A-170 en A-255 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte (loggia): 5,2 m² Externe bergruimte (berging): 6,1 m² Parkeerplaats: 12,6 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 244 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 296 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 29 m² Keuken: 7,6 m² Slaapkamer 1: 18 m² Slaapkamer 2: ca. 8,4 m² Badkamer: 7,1 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HRE 28/24 combiketel (2012) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: volledig Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel A, geldig tot 13-06-2026 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats in de parkeergarage Berging: eigen berging in de onderbouw Tuin: n.v.t. Onderhoudsstatus appartement: goed-uitstekend Onderhoudsstatus complex: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - Het appartement wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: indicatief 1 februari 2026 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.