Dorpsstraat 4 3626AD Nieuwer Ter Aa

Sfeervolle, nieuwgebouwde vrijstaande woning aan het riviertje de Aa in Nieuwer Ter Aa. Op een rustige locatie in Nieuwer Ter Aa staat deze prachtig vrijstaande woning uit 2018. De woning is nooit eerder bewoond en wordt voor wat betreft de keuken, toilet en badkamer casco opgeleverd. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. Daarnaast is de woning duurzaam gebouwd en uitgerust met 20 zonnepanelen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, comfortabele woning met karakter, die geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt!

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijd je filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het station Breukelen. Het dorp Nieuwer Ter Aa maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: een levendige Koningsdag, een actieve vrijwillige brandweer, kano verhuur, voetbal, teakwondo en volleybal. Ook vanuit de twee kerken worden er activiteiten georganiseerd. Verder is er in het Dorpshuis een winkeltje, afhaalpunt van de bibliotheek, sportzaal, multifunctionele zalen, bloedprikpunt en dokterskamer. De grote supermarkten zijn te vinden in het centrum en noorden van Breukelen, in Vinkeveen of Kockengen. Met de gratis veerpont is Breukelen per fiets ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en open keuken.

Vanuit de ruime woonkamer aan de achterzijde heb je een fraai uitzicht op rivier de Aa en middels een schuifpui (alsmede een loopdeur) betreed je direct de fijne achtertuin. Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor een gezellige houtkachel in de woonkamer. Aan de oostzijde is de woning uitgerust met meerdere ramen met volop daglicht. De aansluitingen voor de keuken zijn aan de voorzijde van de woning voorbereid met leuk zicht op de Dorpsstraat.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk met overloop, drie slaapkamers, een ruime badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Op de ruime overloop is de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd. Een goede plek voor het creëren van bijvoorbeeld een praktische was- en vouwzone met werkblad.

Slaapkamer I is een ruime kamer, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft prachtig uitzicht op het riviertje de Aa. Slaapkamer II en III zijn kleinere slaapkamers. De ruime badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt voorbereidingen voor een inloopdouche, tweepersoonswastafelmeubel of 2 wastafels, toilet en ligbad.

Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en CV-combiketel. Aan de voorzijde is een kamer gerealiseerd.

Tuin De achtertuin met veranda, terras, grasgazon, overkapping voor fietsen en stenen berging met elektra is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de oostzijde grenzen de woning en tuin aan het riviertje de Aa en heb je een prachtig weids uitzicht. Tevens heb je hier toegang tot een smalle steiger over het water. Via de westzijde van het perceel bereik je de straat eenvoudig via een poort. Bouwjaar: circa 2018 en in 2025 afgebouwd Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m2 Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 4 m2 Bruto inhoud woning: circa 462 m3 Totale grondoppervlakte: 141 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

- Koopsom vrij op naam (v.o.n.), inclusief 21% btw. - Deze woning is nooit bewoond geweest; feitelijk dus gloednieuw. - De verkoop vindt plaats vrij op naam, wat betekent dat de verkoper de kosten van de overdracht (leveringsakte notaris) en de btw voor zijn rekening neemt. Voor de koper geldt daardoor geen overdrachtsbelasting. - De levering is belast met btw en zal plaatsvinden via een notaris naar keuze van de verkoper.

Bijzonderheden: - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - De woning wordt casco opgeleverd - Er is een mogelijkheid voor een [hout]kachel - Definitief energielabel A - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen - Meterkast (2025) - Internet aansluitingen aanwezig - Er dient nog een erfdienstbaarheid te worden gevestigd i.v.m. komen en gaan naar bergingen en woningtoegang van de naastgelegen woningen - Combiketel Intergas (2025)