Elsstraat 49 3552BG Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Sfeervolle en verrassend ruime woning met drie slaapkamers én fijne achtertuin in het populaire Ondiep!

Welkom aan de Elsstraat 49, een fijne en goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Ondiep, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Deze charmante woning combineert een praktische indeling met moderne verbeteringen, waardoor je hier zó in kunt. Met circa 87 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een fijne zonnige achtertuin (zuid-oosten) is dit een ideaal huis voor starters, stellen of een jong gezin.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder vloerisolatie (2024), spouwmuurisolatie (2023) en een nieuwe CV-ketel (2024). Dit zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere energielasten. Hier woon je dus niet alleen fijn, maar ook toekomstbestendig.

Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die aan de voorzijde is gelegen en een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt speels over in de eetkamer aan de achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Aangrenzend vind je de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van alles wat je nodig hebt.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin: een fijne buitenruimte waar je in de lente en zomer heerlijk kunt zitten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden buiten eet, dit is echt een verlengstuk van je woonruimte. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping biedt nog een derde slaapkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd, wat deze verdieping verrassend ruim maakt.

Ligging en omgeving De Elsstraat ligt in de populaire wijk Ondiep: een levendige en karaktervolle buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en leuke horeca zoals De Rooie Nel en Moos. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar bakkerij Boonzaaijer en de slager. In de buurt ligt daarnaast de speeltuin Noordse Park, een fijne plek om te ontspannen, met ook de mogelijkheid voor een ijsje of drankje.

Ook de Vecht ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht langs het water. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling van de woning - Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde, keuken met toegang tot de achtertuin en berging. - Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. - Tweede verdieping: Derde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1946 - Woonoppervlakte: 86,6 m² - Externe bergruimte: 4 m² - CV-ketel: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2024) - Vloerisolatie (PIF++): aangebracht in 2024 - Spouwmuurisolatie: uitgevoerd in 2023 - Geheel voorzien van HR+ beglazing - Houten kozijnen, dakkapel kunststof - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2022 - Vloerverwarming op de begane grond - Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** ENGLISH VERSION ***

Atmospheric and surprisingly spacious home with three bedrooms and a lovely backyard in the popular Ondiep district!

Welcome to Elsstraat 49, a well-maintained and comfortable family home located in the sought-after Ondiep neighborhood, just a short distance from Utrecht’s city center. This charming property combines a practical layout with modern improvements, making it ready to move into. With approximately 87 m² of living space, three bedrooms, and a pleasant backyard, this is an ideal home for starters, couples, or a young family.

In recent years, the property has been improved in several areas, including floor insulation (2024), cavity wall insulation (2023), and a new central heating boiler (2024). This not only enhances comfort but also helps reduce energy costs, making the home more future-proof.

Upon entering, you arrive in the hallway with a toilet and staircase. From here, you walk into the living room at the front, which benefits from pleasant natural light. The living room flows seamlessly into the dining area at the rear, creating a spacious and inviting living space. Adjacent to this is the kitchen, practically laid out and equipped with everything you need.

From the kitchen, you have access to the backyard: a wonderful outdoor space to enjoy during spring and summer. Whether you’re having a quiet morning coffee or dining outside with friends in the evening, this garden truly extends your living area. At the back of the garden, there is also a practical storage shed, ideal for bicycles and additional storage.

On the first floor, you will find two spacious bedrooms and the bathroom. The rear bedroom is particularly generous and includes convenient storage space. The second bedroom is located at the front and is also well-sized. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin.

The second floor offers a third bedroom, perfect as a home office, guest room, or children’s room. Thanks to the dormer window, this floor benefits from extra space and natural light, making it surprisingly spacious.

Location and surroundings Elsstraat is located in the popular Ondiep district: a lively and characterful neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance, you’ll find the Amsterdamsestraatweg with a variety of shops, specialty stores, and nice restaurants such as De Rooie Nel and Moos. For daily groceries, you can easily walk to the local bakery Boonzaaijer and the butcher. Nearby, you’ll also find the Noordse Park playground, a great place to relax, with options for an ice cream or a drink.

The river Vecht is also close by, perfect for walking, running, or cycling along the water. Utrecht’s city center and Central Station can be reached within a few minutes by bike, and major highways are easily accessible.

Layout of the property - Ground floor: Entrance, hallway with toilet, living room at the front, dining area at the rear, kitchen with access to the backyard and storage shed - First floor: Landing, two bedrooms, bathroom with bathtub, shower, toilet, and washbasin - Second floor: Third bedroom with dormer window

Key features - Year of construction: 1946 - Living area: 86.6 m² - External storage space: 4 m² - Central heating boiler: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2024) - Floor insulation (PIF++): installed in 2024 - Cavity wall insulation: installed in 2023 - Fully fitted with HR+ glazing - Wooden window frames, dormer with plastic frames - Exterior painting carried out in 2022 - Underfloor heating on the ground floor - Transfer date in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.