Tramstraat 23 4371BV Koudekerke

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze royale, vrijstaande woning te koop aanbieden! Een in 1999 gebouwde (HSB) woning, volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, ruime leefvertrekken, een riante garage en de mogelijkheid om een levensloopbestendig woonprogramma te realiseren. De woning is uitgevoerd in houtskeletbouw, kent hoge isolatiewaardes en heeft energielabel B.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 184 m², +/- 800m3 (!) en is gelegen op een perceel eigen grond van 278 m², inclusief dubbele oprit.

Welkom bij de Tramstraat 23 te Koudekerke.

Op de T-splitsing van de Tramstraat en Kerkhoflaan staat deze ruime woning. De woning valt direct op door de grote en vele raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een erker, vanwaar u een mooi uitzicht heeft over de straat. Parkeren kan op de dubbele oprit. Bij binnenkomst in de entree heeft u toegang tot diverse ruimtes. Hier bevinden zich de trapopgang, garderoberuimte, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm, royaal van opzet en praktisch in te delen. Dankzij de vele en grote ramen geniet u hier van een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de kantoorruimte. Deze kantoorkamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer. De aangrenzende bijkeuken leent zich bij uitstek voor het splitsen in een badkamer en bijkeuken; de benodigde aansluitingen voor water, afvoer e.d. zijn reeds aanwezig.

De keuken is ruim, functioneel ingericht en uitgevoerd in een L-opstelling met inbouwapparatuur.

Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage. Deze is eveneens ruim van opzet en voorzien van een elektrische overheaddeur, een loopdeur en een lichtkoepel. Daarnaast zijn elektra, water en isolatie aanwezig.

1e verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime kamers, bestaande uit drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van maar liefst 31,5 m² en is voorzien van vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. De twee overige slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² en 13 m². Naast de badkamer, uitgerust met ligbad, douche en wastafel, bevindt zich nog een separaat toilet.

D.m.v. de vlizotrap kunt u de zolder bereiken. Een enorme ruimte waar u nog heel veel spullen kunt plaatsen. Ideaal!

Tuin De tuin naast en voor de woning heeft een totale oppervlakte van circa 100 m² en beschikt over een dubbele oprit. De tuin is georiënteerd op het zuiden en zuidwesten. Door bijvoorbeeld hagen en meer blijvend groen aan te planten, kunt u extra privacy creëren en waarborgen.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.