Van Kleffenslaan 91 4334HC Middelburg

Unieke kans! Deze royale, instapklare woning ligt op een fantastische plek in de geliefde wijk Griffioen en beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuid. Hier geniet u van optimale zonligging én een prachtige overkapping met extra berging. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waaronder nieuwe strakke aluminium kozijnen met HR+++ glas, spouwmuurisolatie (Aminotherm), airconditioning met koel- én verwarmfunctie en maar liefst 24 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een comfortabel en energiezuinig thuis met energielabel A+.

Binnen ervaar je een lichte en verzorgde leefruimte met een moderne open keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en prachtig sanitair. De eigen oprit, de diepe tuin en de ligging nabij winkels, scholen en het stadscentrum maken het geheel compleet. Een woning die u absoluut gezien moet hebben. Indeling:

Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal geeft u toegang tot de vernieuwde meterkast, modern toilet en een handige trapkast, trap naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct de ruimtelijke en lichte woonbeleving met een bijzonder grote aluminium gevel pui aan de tuinzijde. Deze schuifpui strekt zich over de volledige breedte van de woning, echt waanzinnig! De zit- en eethoek zijn gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De prachtige keuken, uitgevoerd met kook- spoeleiland bevindt zich aan de voorzijde en sluit naadloos aan op het geheel waardoor de ruime één voelt. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo de zonnige achtertuin in.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich de praktische bijkeuken/berging. Deze ruimte is tevens vanaf de oprit toegankelijk, ideaal voor dagelijks gebruik.

1e verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer aan de tuinzijde. Alle kamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken aan de tuinzijde. De badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, afgesloten met glazenwanden, een tweede toilet en een keurig wastafelmeubel. Ook boven is de woning strak en verzorgd afgewerkt.

Tuin Veel aandacht is besteed de achtertuin! De achtertuin is bijzonder, heerlijk zonnig en keurig aangelegd met een ruim terras, groot gazon en een geweldig mooie Douglas overkapping. Tegen de achtergevel bevindt zich een grote pergola waar u indien gewenst op eenvoudige wijze een schaduwdoek kunt ophangen. Naast de overkapping treft u de ruime schuur met elektra. Verder is de tuin uiteraard voorzien van een vrije achterom.

Locatie De woning is gelegen aan de rand van de wijk in de geliefde en kindvriendelijke wijk Griffioen. Gelegen in een woonomgeving met autoluwe hofjes met het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, park en zowel het buitengebied en het stadscentrum in de nabije omgeving.

Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met Schinkel de Weerd Makelaardij voor een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.