P.A. de Genestetlaan 4 4382CA Vlissingen

Toplocatie! Op een unieke plek, direct onder aan de boulevard, bieden wij deze vrijstaande woning aan met dubbele oprit, royale garage/schuur met zolderverdieping en een prachtig op de zon gelegen tuin. De woning is aan zowel de rechterzijde als de tuinzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. U beschikt hier over een royale woonkamer, sfeervolle keuken, bijkeuken, kantoor, 3 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een heerlijk zonnige tuin met terrasoverkapping én volop privacy.

De grote schuur naast de woning is een bijzonder pluspunt: met enkele aanpassingen is deze ruimte uitstekend te gebruiken als werkplaats, atelier, gastenverblijf of zelfs B&B.

En dat alles op loopafstand van de boulevard en het Badstrand van Vlissingen, waar u het hele jaar door kunt genieten van zon, zee en strand — van warme zomerdagen tot frisse winterwandelingen langs de kust. Een unieke kans om ruim, comfortabel én op een absolute toplocatie aan de kust te wonen.

Enkele bijzonderheden: - 17 zonnepanelen (300Wp) en 5 stuks thuisbatterijen - Kunststof kozijnen (2023) - Nieuwe meterkast, toekomst gereed - Grote Pelletkachel uit 2022 (19,5 kW) - Energielabel B

Welkom aan de P.A. De Genestetlaan 4 te Vlissingen.

Begane grond Via de eigen oprit (met laadpaalmogelijkheid) bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast, toilet, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het kantoor en de riante woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct licht, sfeer én ruimte. Doordat de woonkamer aan zowel de tuinzijde als de rechterzijde is uitgebouwd, heeft u meer dan genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. Aan de tuinzijde loopt u via de grote kunststof schuifpui zo de tuin in.

Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken met uitzicht op de tuin. De lichte keuken met houten werkblad is uitgevoerd in een sfeervolle hoekopstelling. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken met daar de wasmachine- en drogeropstelling, de Pelletkachel en een extra keukenuitrusting. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de terrasoverkapping in de tuin én inpandig toegang tot de garage/schuur.

De garage met zolderverdieping De ruime garage met zolderverdieping is een absoluut pluspunt van deze woning. De begane grond biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, motoren of het inrichten van een werkplaats. Via de vaste trap bereikt u de praktische zolderverdieping, ideaal als extra opslagruimte, hobbyruimte of — na aanpassingen — als atelier, werkstudio of gastenverblijf. Dankzij de royale afmetingen en de zelfstandige ligging naast de woning is dit een bijzonder multifunctioneel geheel met talloze gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 mooie slaapkamers, waaronder de riante ouderslaapkamer en de sfeervolle, een beetje nostalgische slaapkamer met slaapniveau op hoogte. De recent vernieuwde badkamer biedt een ruime inloopdouche, tweede toilet en passend wastafelmeubel met waskom. Verder voorzien van een draai-/kiepraam en vloerverwarming.

tweede verdieping Bereikbaar via vlizotrap treft u de ruime zolderverdieping voor het opbergen van uw spullen. Zeer ruim te noemen.

Tuin De tuin maakt deze woning écht compleet. Dankzij de combinatie van volop zon en optimale privacy is dit een heerlijke plek om buiten te leven. Het geheel is verzorgd aangelegd met een ruim gazon en een royale terrasoverkapping direct aan de woning. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een overkapt gedeelte met rookgasafvoer — ideaal voor de BBQ liefhebber die het hele jaar door culinair wil genieten.

Locatie De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving waar brede straten en karakteristieke jaren ’50 woningen het straatbeeld bepalen. Het is een plek met een ontspannen, bijna dorps aanvoelende sfeer, terwijl het stadscentrum met al zijn voorzieningen – scholen, supermarkten, winkels en gezellige horeca – op korte afstand ligt. Daarnaast bevindt de boulevard zich op loopafstand, net als het Badstrand, waar u kunt genieten van de zon, de zee en het unieke uitzicht op de grote schepen die vlak langs de kust passeren. Dankzij deze combinatie van centrale ligging, veel groen en de nabijheid van het strand woont u hier op een plek waar stedelijk gemak en kustbeleving moeiteloos samenkomen.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.