Vlietlaan 89 3061DV Rotterdam

OP ZOEK NAAR COMFORT, DESIGN & FLEXIBILITEIT? KOM WONEN IN HET HART VAN KRALINGEN. Welkom aan de Vlietlaan 89: een aantrekkelijk en goed verzorgd 3-kamerappartement mét een verrassende extra studio op de vierde verdieping, gelegen in het geliefde en levendige Kralingen. Een wijk waar groen, stadse dynamiek en comfort naadloos samenkomen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, waarbij de fraaie erker direct in het oog springt. De strakke afwerking, gladde wanden en plafonds met inbouwspots zorgen voor een moderne uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een eigentijds design en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de slaapkamer bereik je het balkon met openslaande deuren. Een fijne plek om even tot rust te komen. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn modern afgewerkt en praktisch ingedeeld. Extra bijzonder is de studio op de vierde verdieping: een volwaardige extra slaapkamer met eigen badkamer, perfect voor een huisgenoot, logees of een thuiswerkplek met privacy.

De locatie maakt het plaatje compleet. Kralingen behoort tot de mooiste wijken van Rotterdam, met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos letterlijk om de hoek. Dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de Albert Heijn in hetzelfde complex, terwijl winkels, horeca en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam of op de campus van de Erasmus Universiteit. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht zijn snel bereikbaar.

Een prachtig geheel op een centrale en geliefde locatie. De vraagprijs is € 375.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen!   Indeling:    * Gesloten entree met bellentableau, postbussen en trapopgang naar de woningen.

Tweede verdieping: * Ruime hal voorzien van laminaatvloer; vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van erker, laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en open keuken. * Keukenruimte voorzien van moderne inbouwkeuken met een inductiekookplaat met afzuigsysteem, Quookerkraan, koelkast met vriesvak en vaatwasser. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. * Badkamer voorzien van moderne betegeling, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.   

Halve vierde verdieping (achterzijde), te bereiken middels het gezamenlijke trappenhuis: * Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, airco-unit en open verbinding met de badkamer ensuite. * Moderne badkamer voorzien van betegeling, plafond met inbouwspots, ruime douchecabine met regendouche-opstelling, wastafelmeubel en een wandtoilet.

 Algemeen: 

* Eigen grond * Energielabel E, geldig tot 15 november 2029. * Het appartement maakt onderdeel uit van een Rijksmonument. * De Kralingen West valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 70 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 225 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 75,-- per maand Bouwjaar woning              : 1931 Oplevering                       : In overleg