Oudedijk 265 D 3061AJ Rotterdam

KRALINGEN | HEERLIJKE BENENEDEN WONING | EIGEN TUIN | KRALINGSE PLAS AAN HET EINDE VAN DE STRAAT | WERKELIJK ALLE FACILITEITEN OP LOOPAFSTAND

Gelegen in het gezellige Kralingen en direct nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas staat deze fijne beneden woning met een enorm fijne lichtinval. De woning heeft een speelse indeling en beschikt onder andere over een ruime woonkamer met halfopen keuken, 2 ruime slaapkamers in het souterrain, een badkamer, berging, bijkeuken en je entree naar je leuke tuin. Met oriëntatie op het westen kan je hier heerlijk zitten en de barbecue aansteken. Een fijne woning in een fijne wijk, wat wil je nog meer?

De locatie/ Kralingen

De woning staat in het geliefde en karaktervolle Kralingen. De wijk combineert rust en groen met stedelijke levendigheid, dankzij het nabijgelegen Kralingse bos. De mix van studenten, jonge professionals en gezinnen zorgt voor een dynamische sfeer, mede door de nabijheid van de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam.

Daarnaast is Kralingen rijk aan gezellige horeca, koffiezaken en levendige avondgelegenheden. De dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en de wijk is uitstekend bereikbaar per fiets, metro en een tramhalte op loopafstand en daardoor sta je zo in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen, waaronder de A16, zijn snel toegankelijk. Hierdoor woon je in een buurt die groen, elegant en praktisch perfect verbonden is met de rest van de stad. Een ideale plek voor wie rust en stadsenergie wil combineren. Enthousiast geworden? Bel dan snel naar kantoor voor het maken van een afspraak!

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Entree met trappetje naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot de halfopen keuken en vanuit daar loop je weer naar de woonkamer. Vanuit hier kan je ook naar de gang en hier heb je het toilet en de trap naar beneden.

Souterrain Hier bevind zich de slaapkamer, tweede slaapkamer/werkruimte, een aparte berging, de badkamer en een halletje naar de bijkeuken waarbij je toegang hebt tot de tuin. Tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin. Leuk ingedeeld met oriëntatie op het westen. Hier heb je ook een deur naar de straat toe zodat je de tuin via hier kan betreden.

BIJZONDERHEDEN: - benedenwoning; - gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht loopt tot en met 31-12-2093 en is afgekocht tot en met 31-12-2044 - 90 m² woonoppervlakte; - verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas -2025) - energielabel E - Maandelijkse VVE bijdrage bedraagt €208,58 - Funderingsrapport is beschikbaar

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!