Niek Engelschmanpark 4 2525WZ 's-gravenhage

Instapklare, luxe tussenwoning (110m²) met vergunde dakopbouw, serre, vloerverwarming en energielabel A – klaar voor de toekomst!

Omschrijving
Deze goed afgewerkte tussenwoning aan het Niek Engelschmanpark 4 biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en groeipotentie. Met circa 110m² woonoppervlak, een vergunde dakopbouw (kosten van €4.750 zijn reeds betaald) én een grote serre, is dit een unieke kans in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Den Haag.
De woning is in oktober 2025 volledig geschilderd, strak gestuct en fris afgewerkt in neutrale wittinten, waardoor u direct kunt intrekken. Bovendien is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond, nieuwe laminaatvloeren en volledig vernieuwde verlichting.

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk van Den Haag — in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen — vormt deze woning een ideale combinatie van comfort én waardeontwikkeling en maakt dit huis een uitstekende keuze voor gezinnen en jonge professionals.


Indeling
(Voor exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden)
Begane grond:
• Entree met hal, meterkast en separaat toilet.
• Ruime open keuken aan de voorzijde, met veel licht en zicht op de straat.
• Gezellige, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en veel daglicht.
• Aansluitend een serre van ca. 4,5 x 3,5 meter, perfect te gebruiken als extra zitruimte, eetkamer of thuiskantoor, voorzien van elektra.
• De zonnige achtertuin grenst aan een rustige omgeving met groen en biedt veel uitzicht.
• In de tuin bevindt zich een ruime berging met water- en elektriciteitsaansluiting — deze kan eenvoudig worden omgebouwd tot een pantry, tweede keuken of werkruimte.

Eerste verdieping:
• Royale overloop met toegang tot alle vertrekken.
• Grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15m²) met veel natuurlijk licht.
• Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10m²).
• Derde slaapkamer (ca. 6,5m²) — ideaal als kinderkamer, werkplek of inloopkast.
• Ruime badkamer (ca. 8m²) voorzien van inloopdouche en toilet.
Er is geen tweede verdieping aanwezig, maar er is een reeds goedgekeurde omgevingsvergunning voor een dakopbouw — een waardevolle uitbreiding waarmee het woonoppervlak fors vergroot kan worden.
________________________________________
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlak: ca. 110m², excl. serre en potentiële dakopbouw
• Energielabel A — uitstekende isolatie en lage energiekosten
• Dakopbouw-vergunning reeds verleend, kosten t.w.v, €4.900 reeds betaald
• Serre van ca. 15m² met elektra, multifunctioneel inzetbaar
• Berging in de tuin met elektra en water; mogelijkheid tot bijkeuken of werkruimte
• Vloerverwarming op de begane grond
• Nieuwe laminaatvloeren en recent vervangen verlichting
• Strak gestuct en in 2025 geheel geschilderd in frisse wittinten
• Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon en beheerskosten zijn afgekocht
• Uitstekende bereikbaarheid met OV (tram 9, station Moerwijk) en nabij uitvalswegen
• Rustige en veilige woonstraat, ideaal voor gezinnen met kinderen
• Oplevering in overleg
________________________________________
Samenvatting
Bent u op zoek naar een instapklare, stijlvol afgewerkte en toekomstbestendige gezinswoning in Den Haag? Dan biedt deze woning aan het Niek Engelschmanpark 4 u ruimte, comfort en groeimogelijkheden — met als bonus een vergunde dakopbouw en energielabel A. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.