Poelenburg 9 3085KS Rotterdam

Welkom aan de Poelenburg 9! Deze fijne woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer en maar liefst drie comfortabele slaapkamers. Tevens is er een eigen afgesloten parkeerplaats.

Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte en meterkast. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin welke is gelegen op het zuidwesten. De open keuken in L-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich de geheel betegelde badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en twee gelegen aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes en metroverbindingen op korte afstand. Uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast bevinden zich recreatie- en groenvoorzieningen in de nabijheid, wat de locatie geschikt maakt voor zowel gezinnen als werkenden die comfortabel willen wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Begane grond: - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje; - De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot de tuin welke is gelegen op het zuidwesten; - De open keuken in L-vorm met stenenwerkblad is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron;

Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Berging met Cv-ketel.

Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een een vrijstaande houten berging. Aan de achtertuin grenst een gezellige gezamenlijke tuin.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2008; - Eigen parkeerplaats; - Woonoppervlakte: ca. 101m²; - Inhoud: ca. 356m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een tegel vloer; - Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van zonnepanelen (8); - Actieve Vve met een bijdrage van € 80,61,- per maand; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit|2016| eigendom); - Gemeenschappelijke binnentuin;

De oplevering vind plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.