Kamelenburg 44 2994CV Barendrecht

Deze instapklare eengezinswoning ligt in de rustige, kindvriendelijke woonhof van de geliefde wijk Vrijenburg in Barendrecht. De energiezuinige woning biedt uitzicht op water, twee privé parkeerplaatsen met 1 laadpaal en drie ruime woonlagen met moderne afwerking. Op loopafstand vindt u basisscholen, kinderdagverblijven en een tramverbinding naar Rotterdam Centrum en Centraal Station. Perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen nabij Rotterdam.

Hoogtepunten: • Ruime eengezinswoning met zes slaapkamers en drie volwaardige woonlagen • Gehele woning voorzien van gietvloer • Twee privé parkeerplaatsen grenzend aan de achtertuin • Laadpaal 1-fase (3-fase kabel reeds aangelegd) • Open woonkeuken, volledig uitgerust met luxe apparatuur • 2 luxe badkamers met regendouche, waarvan 1 ensuite. • 2 toiletten • Zeer gunstige energierekening dankzij 17 zonnepanelen • Ruime achtertuin op het noorden en voortuin op het zuiden • Kindvriendelijke wijk met basisscholen en kinderdagverblijven nabij • Rotterdam Centrum: 15 minuten per auto, 25 minuten fietsen, 30 minuten per tram (halte op 500m)

Indeling

Begane grond Via de ruime hal met modern toilet, meterkast en trapkast betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer en aangrenzende woonkeuken. De woonkamer heeft een gietvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Italiaanse Snaidero keuken met houten kastenwand, gecombineerd met een donkergrijs eiland. Voorzien van de volgende apparatuur: ATAG inductiekookplaat inclusief wok brander, NOVY afzuigkap, Siemens oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Via de schuifpui bereikt u de zonnige voortuin met zonwering, grenzend aan een looppad met uitzicht op water.

Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een moderne badkamer, aparte toiletruimte, en 3 royale slaapkamers met aan de voorzijde zonwering met uitzicht op water. De badkamer bevat microcement wanden, gietvloer, wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche met regen- en handdouche, vloerverwarming.

Tweede verdieping Dankzij het platte dak biedt deze evenveel ruimte als de eerste verdieping. Aan de voorzijde vindt u de master bedroom met ensuite badkamer en inloopkast. Aan de achterzijde vindt u een kinderkamer en een zeer royale slaapkamer, nu in gebruik als kantoor. In het midden bevindt zich een wasruimte en omvormer voor de 17 zonnepanelen.

Kamelenburg 44 biedt ruimte, comfort, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving nabij Rotterdam. Ideaal voor wie instapklaar wil wonen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Overdrachtsdatum in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.