Schuttevaerkade 89 3311RB Dordrecht

Deze prachtige maisonnettewoning is gelegen op een unieke locatie en biedt een schitterend uitzicht op het drierivierenpunt.

Met 162 m2 woonoppervlakte biedt de woning een hele fijne woonruimte. De indeling is perfect met een ruime woonkamer, gezellige woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een bergzolder én een berging en parkeerplaats in de onderbouw.

Gelegen op een toplocatie midden in het historische centrum van Dordrecht, geniet u van een levendige en bruisende omgeving met restaurants, winkels, musea en theater op loopafstand.

INDELING WOONVERDIEPING Bij binnenkomst betreedt u de ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, het balkon is vrij gelegen en biedt daardoor optimale privacy.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gezellige woonkeuken met eiland. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder andere een combimagnetron, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, grillplaat, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Een groot pluspunt is de ruime hoeveelheid kastruimte. Mocht dit nog niet toereikend zijn, dan is er direct naast de keuken een royale trapkast aanwezig, ideaal voor extra voorraadopslag.

SLAAPVERDIEPING Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een fraai uitzicht op de molen en heeft een en-suite badkamer, voorzien van een douche, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kleedkamer, maar biedt volop ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. De derde slaapkamer is iets compacter en beschikt over een luik met toegang tot de zolder.

De zolder is verrassend ruim, is op stahoogte en bereikbaar via een vlizotrap. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer, die is uitgerust met een ligbad, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Tot slot is er een aparte was-/technische ruimte. Deze ruimte is royaal van opzet en voorzien van de cv-ketel, warmtewisselaar en aansluitingen voor de wasmachine.

ALGEMEEN * Actieve VVE, bijdrage is € 329,52 p.m. * Eigen berging voorzien van elektriciteit op een eigen groep * Eigen parkeerplaats onder het complex * Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. * Traplift aanwezig, indien gewenst kan deze overgenomen worden. * CV van Remeha uit 2021 * Warmtewisselaar uit 2023

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO