Anthony Tijkenstraat 30 3076CA Rotterdam

DUURZAAM (KLUS) APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A+ EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Op de derde verdieping van een goed onderhouden wooncomplex ligt dit ruime appartement met een duurzame basis en energielabel A+. De woning is voorzien van drie airco’s die zorgen voor zowel verwarming als verkoeling en biedt fijne leefruimtes met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. De royale woonkamer biedt veel licht en ruimte, terwijl de slaapkamer eveneens ruim is opgezet. De functionele keuken en sanitaire voorzieningen vormen een goede basis en aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een royale kelderberging in de onderbouw van het complex, ideaal voor extra opslag.

De prijs is BIEDEN VANAF € 225.000,-- K.K.

Het prachtige wooncomplex aan de Anthony Tijkenstraat is een parel in Lombardijen! Het geheel kenmerkt zich door de frisse uitstraling omdat de gevels zijn gereinigd. Duurzaamheid speelt hier een grote rol: Alle raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing, er is dakisolatie met PIR, vloerisolatie in de bergingen en bij enkele appartementen (waaronder dit appartement) is er het gebruik van een airco. De kopgevels van het complex zijn daarbij geïsoleerd.  Dit alles krijg je in dit fraaie woongebouw met een uitstekend onderhoudsniveau!

De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan de Spinozaweg en ook de tramhalte ligt om de hoek. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en ligt NS-station Lombardijen op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Zowel het centrum van Rotterdam als winkelcentrum Zuidplein zijn snel en eenvoudig te bereiken en met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring rond Rotterdam.

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Entree via de ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping: * Woningentree; ruime hal met tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling en een duoblokopstelling. * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van keukenblok voorzien van elektrische boiler en de wanden zijn deels voorzien van betegeling; deur naar de badkamer en het balkon. * Inpandig balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden. * Badkamer voorzien van doucheopstelling, wastafel en betegeling. * Slaapkamer aan de achterzijde. * Woonkamer (voorheen 2 kamers) voorzien een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.

* In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe bergruimte van ca. 13 m².   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A+, geldig tot 20 januari 2036.    * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * De buitengevel van het complex is voorzien van na-isolatie. * Verwarming middels 3 nieuwe airco-units en warmwatervoorziening middels een eigen boiler (Ariston). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Randamie & Verstoep Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 62 m² * Externe bergruimte 13 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 210 m³   Bijdrage V.v.E.                 : € 157,78 per maand Bouwjaar woning            : 1961 Oplevering                      : Kan snel