Oranjestraat 15 A 3312VG Dordrecht

Een unieke hoekwoning met verrassend veel woonoppervlakte!

Aan de Oranjestraat in de geliefde wijk Reeland vindt u deze charmante woning met een grote woonkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een zéér groot dakterras van ca. 36 m²! Deze woning mag met recht uniek genoemd worden vanwege de historie. In het verleden werd de woning namelijk gebruikt als kruidenierswinkel! Verder heeft deze leuke woning een uitstekende ligging nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal Station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).

Bouwjaar 1906. Woonoppervlakte 129 m². Dakterras 36 m². Berging 9 m². Eigen grond 93 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree, hal met meterkast (6 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar, glasvezel aansluiting). Keuken met wandopgesteld keukenblok v.v. inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De vrijstaande rvs koelkast met vriesladen blijft achter. Vanuit de keuken komt u in de wasruimte van waaruit u weer toegang heeft tot de badkamer. Betegelde badkamer met inloopdouche, toilet, badmeubel met dubbele wastafel en inbouwspots. Zéér grote woonkamer met sfeervolle open haard, trapkast met opstelplaats cv-ketel, laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming als bijverwarming, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, airco en elektrisch bedienbare rolluiken (1 rolluik functioneert niet).

Verdieping: Overloop met dakkapel en toegang tot de slaapkamers, kledingruimte, toilet en dakterras. Volledig betegeld toilet met wandcloset en handwasbakje. Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking, gedeeltelijk behang als wandafwerking, glad gestuukt plafond en airco. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3 met toegang tot een bergvliering. Heerlijk groot dakterras van ca. 36 m² voorzien van houten vlonder.

Bijzonderheden: - De woning is vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing. - Fundering op ‘staal’. Betonnen begane grondvloer aanwezig, geen kruipruimte. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar ca. 1995). Vloerverwarming in de woonkamer aanwezig. - Betaald parkeren/vergunninghouders in deze woonomgeving. - Voorzien van ruime inpandige berging van ca. 9 m² toegankelijk vanaf de straatzijde. - Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.