de Ruyterstraat 37 2202KH Noordwijk

De Ruyterstraat 37, Noordwijk aan Zee (Hoekwoning met verhuurbaar souterrain)

Op een fantastische locatie op korte afstand van de boulevard, het strand, de zee, de duinen en het gezellige centrum van Noordwijk aan Zee ligt deze ruime hoek-eengezinswoning met een verhuurbaar souterrain, zonnige voor- en achtertuin en achterom. De woning bevindt zich midden in het karakteristieke “Oude Zeedorp”, een geliefde woonomgeving waar rust en levendigheid perfect samenkomen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het souterrain onder de gehele woning. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gastenverblijf, werken aan huis of toeristische verhuur. Het souterrain dient gemoderniseerd te worden, maar vormt een uitstekende kans voor wie extra ruimte en flexibiliteit zoekt.

De woning zelf biedt een solide basis en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren en uit te breiden. Kenmerkend zijn de prettige lichtinval, de praktische indeling en de potentie om de woning verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het realiseren van extra woonruimte op de tweede verdieping.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapkast met praktische bergruimte en trap naar het souterrain (op dit moment afgesloten, maar eenvoudig weer in gebruik te nemen).

De woon-/eetkamer vormt één royale en lichte leefruimte met aan de achterzijde een deur naar het balkon. De keuken is een separate ruimte aan de achterzijde en beschikt eveneens over een deur naar hetzelfde balkon. Bij veel renovaties in de straat wordt het balkon betrokken bij de woonkamer waardoor een grotere leefruimte ontstaat.

Daarnaast is bij diverse vergelijkbare woningen te zien dat er wordt uitgebouwd en/of een royaal balkon wordt gerealiseerd met een vaste trap naar de ondergelegen tuin. Dit illustreert de mogelijkheden om de begane grond verder te vergroten en aan te passen aan moderne woonwensen.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd. Bij renovaties wordt er regelmatig voor gekozen om de badkamer te verplaatsen naar één van de slaapkamers, waardoor de huidige badkamerruimte kan worden toegevoegd aan de aangrenzende kamers en grotere slaapkamers kunnen ontstaan. Aan de achterzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide van goed formaat.

Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft momenteel een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Doordat er geen vaste trap aanwezig is, wordt deze verdieping niet aangemerkt als woonoppervlakte. Door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld twee dakkapellen kan hier een volwaardige verdieping worden gerealiseerd van circa 30 tot 35 m² woonoppervlakte. Denk hierbij aan een royale master bedroom met badkamer en suite of juist twee ruime slaapkamers met een aparte wasruimte.

Souterrain: Het souterrain strekt zich uit onder de gehele woning en beschikt over een eigen toegang via de achterzijde. Met een ruime en lichte woonkamer, keurige slaapkamer, badkamer en aparte ruimte voor de keuken beschikt het souterrain over een praktische indeling. Deze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een zelfstandig gastenverblijf, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Ook voor (tijdelijke) verhuur kan het souterrain interessant zijn. De aanwezigheid van deze extra laag maakt de woning bijzonder veelzijdig en onderscheidt deze van veel andere woningen in de omgeving.

Buitenruimte: Zonnige voor- én achtertuin met achterom — ideaal om te genieten van het buitenleven op loopafstand van zee en duinen.

Ligging: Wonen in het Oude Zeedorp betekent wonen in een charmante en gewilde omgeving met strand, horeca, winkels en natuur op loopafstand — een unieke combinatie die deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

Bijzonderheden:

Unieke ligging nabij strand, zee, boulevard en centrum Volwaardig souterrain met eigen entree en veel potentie Mogelijkheden voor gastenverblijf of (toeristische) verhuur Trapkast en toegang tot souterrain vanuit de hal (eenvoudig te herstellen) Royale woon-/eetkamer met balkon aan de achterzijde Mogelijkheden tot uitbouw en vergroten leefruimte Zonnige voor- en achtertuin met achterom Bergzolder met cv-opstelling (geen woonoppervlakte door ontbreken vaste trap) Potentie voor uitbreiding

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: €549.000,- k.k.

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.