Kiplingstraat 65 3076TB Rotterdam

Welkom bij deze unieke maisonnette aan de Kiplingstraat in Rotterdam, waar het comfort van het stadsleven en de rust van een woonwijk op harmonieuze wijze samenkomen. Met een vraagprijs van € 295.000,- k.k. combineert deze woning de karakteristieke charme van bouwjaar 1961 met het moderne wooncomfort van nu. De maisonnette is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 88 m². Met een sfeervolle woonkamer van 22 m², drie slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers) en een moderne open keuken is dit een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen.

De woning is gelegen in een prettige, residentiële omgeving in Rotterdam, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en speeltuinen bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch.

De maisonnette is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing en HR-glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energielabel C. Dankzij natuurlijke ventilatie en een centrale verwarmingsketel is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam.

Bij binnenkomst op de woonverdieping treft u de entree met hal, voorzien van een nette laminaatvloer en de trap naar de begane grond. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, eveneens afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde ligt de praktische wasruimte met cv-kast en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is uitgerust met een designradiator en biedt via een schuifdeur toegang tot het balkon op het westen – een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Vanuit de wasruimte is tevens de moderne badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een douchescherm met thermokraan en comfortabele stortdouche.

De woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne, lichte leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is uitgevoerd met een centraal geplaatste unit, waardoor u er volledig omheen kunt lopen. Dit creëert niet alleen een speels effect, maar biedt ook veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

Op de begane grond bevindt zich de overloop met twee praktische inbouwkasten en een trapkast, ideaal voor extra opslag. Hier vindt u tevens twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, beide met een prettig uitzicht over het achtergelegen perceel. Deze kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Parkeren in de directe omgeving is betaald en wordt beheerd door de gemeente. Hoewel de woning niet beschikt over een eigen garage, zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden in de buurt.

Kortom, een comfortabele en goed ingedeelde maisonnette op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam. Bent u op zoek naar een woning die ruimte, sfeer en gemak combineert? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 88 m²; - Inhoud: ca. 289 m³; - Energielabel C; - Gedeeltelijk voorzien van houten en houtenkozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van een video intercom; - Keuken, badkamer, toilet en CV-ketel zijn vernieuwd in 2022; - De woning is instap klaar; - De woning is gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg; - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 197,49; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden; - De volledige inboedel (op enkele items na) kan door de koper worden overgenomen; - Eigen berging in de onderbouw; - Antispeculatiebeding van 3 jaar en een zelfbewoningsplicht van toepassing.

De oplevering van de woning is in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.