Oranjestraat 11 3312VG Dordrecht

Gezien de grote animo voor deze woning kunnen wij helaas geen nieuwe afspraken meer inplannen. Laat uw gegevens achter en wij zullen u noteren op de reservelijst.

Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning op een fantastische locatie nabij het historische centrum van Dordrecht! De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer, moderne badkamer en keuken, binnenplaats en twee slaapkamers.

Vanaf de voordeur loopt u binnen 10 minuten naar het Centraal Station van Dordrecht alsook naar het stadscentrum met gezellige restaurants, musea en een diversiteit aan winkels. Aan het einde van de straat zijn er daarnaast ook een aantal speciaalzaken/buurtwinkels waar een snelle boodschap makkelijk gehaald is. Tenslotte ligt de woning op ca. 5 minuten loopafstand van het Merwesteijnpark. Enthousiast geworden? Bel snel voor het maken van de afspraak!

Bouwjaar 1922. Woonoppervlakte 81 m². Eigen grond 65 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast (vernieuwde groepenkast met 8 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezel aansluiting), ruime gezellige woonkamer met trapkast en laminaatvloer, keuken met modern keukenblok (2018) in wandopstelling voorzien van een Walnoten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w.: een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven en een Quooker kraan. De keuken is v.v. een marmer look tegelvloer, dimbare spotjes in het plafond en vernieuwd kunststof raam met HR++ beglazing. Moderne en ruime betegelde badkamer (2018) met ligbad v.v. handdouche, inloopdouche v.v. regendouche, handdouche en praktische nis, witgoed aansluitingen, designradiator, brede wastafel met dubbele kraan en verlichting. Het separate toilet is in 2024 nog gerenoveerd v.v. stucwerk wanden, tegelvloer en staand closet. De gezellige en zonnige binnenplaats is te bereiken via de keuken en is v.v. een zonnescherm.

Verdieping Ruime overloop met veel lichtinval via de dakkapel, de overloop is voorzien van een schuifkastenwand, hangplaats van de cv-combiketel en toegang tot de bergvliering, voorslaapkamer met laminaatvloer, achterslaapkamer met dakvenster en deur met toegang tot het platte dak van de aanbouw, eventueel heeft u hier de mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnwerk met isolerende (deels HR++ beglazing). Ter plaatse van de keuken is een nieuw kunststof raam geplaatst in 2024 v.v. HR++ beglazing. Het dak van de woning is gedekt met betonpannen en v.v. dakisolatie. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Intergas HR, geïnstalleerd in 2011) - De woning is voorzien van energielabel C geldig tot en met 20-02-2036. - Parkeren in de straat voor vergunninghouders en/of betaald parkeren. - Oplevering: in overleg (indicatie begin juni 2026)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek