Waalstroom 13 2721DE Zoetermeer

In een populair gedeelte binnen Oosterheem gelegen ruime vijfkamer eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, drie goede slaapkamers op de eerste verdieping, royale slaapkamer met grote dakkapel achter op de tweede verdieping, net sanitair en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden.

De ligging is perfect met op loopafstand belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem met een ruime keuze uit het winkelaanbod, het recreatiegebied Bentwoud, scholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Op korte afstand van het hoofdwegennet.

Openbaar parkeergelegenheid voor de deur.

Woonbeleving van de eigenaar: "Met veel plezier hebben wij in dit gezellige gezinshuis jaren 30 stijl gewoond. Leuke buurt en fijne lieve buren, echter krijgen wij nu een kans die wij niet konden laten schieten. Met toch wel een beetje pijn in ons buik gaan wij verhuizen en wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners een fijn huis te bewonen krijgen. Dichtbij alle voorzieningen, zoals de winkels, randstadrail, gezellige kinderboerderij en natuurlijk het prachtige Bentwoud."

Indeling:

Begane grond: Verzorgde voortuin voorzien van sierbestrating en verschillende plantenborders. Entree, hal met meterkast, nette separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via de tussenhal toegang tot de royale lichte uitgebouwde woonkamer 8.32/6.22x5.03 met een grote raampartij waardoor veel extra lichtinval. De woonkamer is volledig gestuukt en beschikt over een plafond met spots. Via de schuifpui toegang tot de ca. 8m diepe achtertuin gelegen op het zuiden, grotendeels bestraat afgewisseld met sierbeplantingen, verder voorzien van een stenen berging 3.00x2.00 met elektra en een achterom. In de tuin is een overkapping aangebracht met loungegedeelte. Aan de achtergevel hangt een woningbreed elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken 4.23x2.54. Deze is vernieuwd in oktober 2023 en is opgesteld aan weerszijden waardoor er veel werk en kastruimte is gecreëerd door de slimme opstelling. De uitgebreide keuken is volledig gestuukt en voorzien van lichte stenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde is een uitbouw geplaatst met een raam voor en aan de zijkant wat zorgt voor extra prettig lichtinval. Op de begane grond ligt een lichte houten vloer.

1e Verdieping: Overloop, woningbrede slaapkamer 5.04x2.18 aan de voorzijde met uitzicht over de omgeving. Tussenliggende badkamer 2.87x1.92 geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, spiegel, kast, handdoekradiator en zwevend toilet. De badkamer beschikt verder over lichte wandtegels afgewisseld met lichtgrijze vloertegels en een verlaagd plafond met spots. Twee slaapkamers aan de achterzijde resp. 4.78x2.87 en 3.76x2.11 waarbij de kleine kamer ideaal is als werk of kinderkamer. Beiden kamers hebben een fraai uitzicht op de tuin. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping: Via de trapopgang toegang tot de royale zolderverdieping met een grote 3.88m brede dakkapel aan de achterzijde. De ruimte is ca. 32 m² en ingericht als de hoofdslaapkamer. Veel lichtinval door de grote dakramen aan de voorzijde en de dakkapel achter. Verder veel bergruimte achter de knieschotten. Separate bergruimte met een opstelplaats van een wasmachine en een opstelplaats van de cv-ketel (Intergas uit februari 2026) en de mechanische ventilatie unit. Deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer.

Kortom een moderne ruime familiewoning met alle belangrijke voorzieningen in de buurt.

Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem en het station. Tevens op korte afstand van het Bentwoud en het hoofdwegennet.

Bijzonderheden: Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte ca. 139 m². Berging: 6 m². Inhoud ca. 425 m³. 131 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Voorzien van dak/,- vloer en muurisolatie. Geheel voorzien van HR+ glas. Definitief energielabel: A; geldig tot 13-02-2036. Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.