Van Vlotenstraat 22 2523JC Den Haag

OP EIGEN GROND RUIM EN KARAKTERVOL JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN. GELEGEN IN EEN 30KM ZONE EN MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING.

In een rustige en kindvriendelijke omgeving staat dit jaren ’30 familiehuis met authentieke glas-in-looddetails en zonnige achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen met diverse vernieuwingen en biedt een comfortabele leefruimte voor gezinnen of zelfs dubbele bewoning. Daarnaast staat de woning op eigen grond en is er geen VvE, waardoor u geen maandelijkse VvE-bijdrage betaalt en volledige vrijheid heeft over uw woning.
De woning is de afgelopen periode op belangrijke punten vernieuwd. Zo is het stucwerk in het gehele huis opnieuw aangebracht, de gevel gereinigd en zijn zowel de elektra als de waterleidingen vernieuwd, wat zorgt voor een perfecte basis.

Daarnaast beschikt de woning over 2 badkamers en 2 toiletten, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of dubbele bewoning. De woning verwelkomt u met een lichte woonkamer en achterkamer met uitzicht op de zonnige voor- en achtertuin. De ideale plek om te genieten van zonnige dagen. De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers en praktische leefruimtes.
Met een energielabel D en de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen biedt deze woning bovendien kansen om het energieverbruik verder te verduurzamen en de woonlasten te verlagen.

Kenmerken van de woning
- Eigen grond
- Geen VvE
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlakte ca. 100 m²
- Perceeloppervlakte ca. 90 m²
- Charmante jaren ’30 eengezinswoning
- 3/4 slaapkamers
- 2 badkamers en 2 toiletten
- Stucwerk in gehele woning vernieuwd
- Elektra en waterleidingen vernieuwd
- Authentiek glas-in-lood
- Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing
- Zonnige en beschutte achtertuin
- Energielabel D
- Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto
- Cv-combiketel (eigendom) voor verwarming en warm water
- Oplevering: in overleg

INDELING
Begane grond
De woning verwelkomt u met een entreehal en garderobe.
De woonkamer en achterkamer (momenteel in gebruik als badkamer met bad 190/90) lopen over de volle lengte van het huis en bieden volop ruimte voor ontspanning en samenzijn. Vanuit de achterkamer kijkt u uit op de zonnige tuin een heerlijke plek om te genieten van lange zomerdagen met familie en vrienden.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een kookfornuis met heteluchtoven, koel-vriescombinatie, veel opbergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier loopt u zo de beschutte tuin in.
In de gang bevindt zich tevens een separaat gastentoilet.
Verdiepingen

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, ideaal in te delen of voor een extra kinderkamer, logeerkamer of werkplek.
De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een deur naar het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
De bovenverdieping verrast u met een ruime zolderkamer voorzien van dakramen en veel bergruimte onder het schuine dak. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, speelkamer of thuiskantoor.
Hier bevindt zich tevens de standplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Locatie
De locatie is zeer gunstig. Scholen, sportvelden, speeltuinen en buurtwinkels bevinden zich in de directe omgeving, evenals grotere winkelcentra zoals de Mega Stores en In de Bogaard.
Ook het sfeervolle Oud Rijswijk ligt op korte fietsafstand, net als het strand van Kijkduin. Het strand van Scheveningen en het Scheveningse Bos zijn eenvoudig met de tram te bereiken. Voor ontspanning en groen liggen het Zuiderpark en Park Overvoorde in de nabijheid.
Het openbaar vervoer is uitstekend: meerdere tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, evenals de NS-stations Moerwijk en Hollands Spoor. Centraal Station op fietsafstand. Via de uitvalswegen A4, A12 en A13 bent u snel onderweg richting Den Haag, Delft en Rotterdam.

Maak van dit huis uw thuis.
Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze karaktervolle woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.