Aarnout Drostlaan 1 2523EJ Den Haag

Heerlijk wonen in deze mooie en ruime voormalig 4-kamer beneden(hoek)woning met een woonoppervlakte van bijna 100m². Deze unieke en speels ingedeelde woning zit nog vol met authentieke en fraaie elementen waaronder de hoge plafonds (ca. 3.3m) met mooie ornamenten en diverse glas in loodramen in de verschillende kamers. De woning is o.a. voorzien van 2 grote slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 3e extra slaapkamer), doorgebroken woon/-eetkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer met inloop douche en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een berging en veel privacy. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13.

Kortom een fantastisch appartement met veel potentie!

Sfeervolle entree met garderobe; centrale hal met meterkast en separaat toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; doorgebroken woon/-eetkamer (9.40 x 3.59) met hoge plafonds (3.30) voorzien van verschillende ornamenten en veel lichtinval door de verschillende raampartijen; aangebouwde en uitgebreide moderne keuken aan de achterzijde in een U-opstelling (2019), welke voorzien is van een eetbar en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, recirculatiekap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koel/-vriescombinatie en veel werk- en kastruimte; zonnige tuin (7.25 x 5.25) aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten met houtenberging; slaapkamer I (3.41 x 2.91) aan de voorzijde ingericht als werk/-hobbyruimte met wederom veel lichtinval; tussenliggende moderne badkamer (2.91 x 2.86), welke is vernieuwd in 2019 en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel en separate kast met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel; hoofdslaapkamer II (5.56 x 3.39) met veel raampartijen en ‘’een walk-in closet’’.

Zonnige tuin (7.25 x 5.25) aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten met houtenberging;

- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend)
- Canon betaling € 181,50 per half jaar
- Woonoppervlakte 96 m²
- Bouwjaar 1932
- Energielabel D (mogelijk momenteel een beter label i.v.m. vloerisolatie)
- Gehele vloer geïsoleerd (2026)
- Houten kozijnen met HR++ glas
- 2 grote slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 3e extra slaapkamer)
- Actieve VvE
- Reservefonds € 23.596,50 (1-3-2026)
- 3/12e aandeel (huisnr’s 94/96/98/1)
- VvE bijdrage € 138,67 per maand
- Meterkast 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
- Centrale verwarming HR Cv-ketel (2014)
- Zonnige tuin aan de achterzijde 38m²
- Oplevering in overleg, kan snel