Johanna Engwirda-Agricolastraat 51 3207DA Spijkenisse

Laat je verrassen door deze prachtige 3-onder-1-kapwoning in Maaswijk!

Deze ruime en goed onderhouden woning biedt volop comfort en mogelijkheden. De woning beschikt onder andere over kunststof kozijnen, een moderne keuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer, een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. Recent zijn ook de voegen vernieuwd en de gevel geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Buiten genieten doe je in de prachtige tuin, compleet met een comfortabele overkapping, perfect om in elk seizoen van te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging "garage", ideaal te gebruiken als opslag-, hobby- of klusruimte, werkruimte of voor het stallen van fietsen of motoren.

Ook een eigen parkeerplaats behoort tot de voordelen van deze woning. De woning is gelegen in het populaire Maaswijk-West, een kindvriendelijke en levendige wijk met een mooie mix van eengezinswoningen en appartementen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, openbaar vervoer en zelfs een speeltuin voor de deur.

Kortom: een ideale woning voor stellen of gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

LIGGING Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt.

INDELING BEGANE GROND Betreed deze heerlijke woning via de zijkant en laat je verrassen. De entree verwelkomt je met een keurige toiletruimte compleet met een fonteintje, meterkast, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

LIVING, EETKAMER, KEUKEN EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Via de hal betreed je de moderne keuken en ruime living, voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming, veel natuurlijk licht en een stijlvolle afwerking. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte én een eettafel, waardoor het een fijne plek is om samen te komen. Op zonnige dagen kunnen de tuindeuren worden geopend, waardoor de tuin naadloos overgaat in de leefruimte en binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden.

De keuken is een echte eyecatcher. Met een mooi werkblad en strakke witte kasten en lades, is deze keuken zowel functioneel als stijlvol. Hij is uitgerust met een spoelbak met ingebouwde warmwaterboiler, inductiekookplaat, geïntegreerde vaatwasser, oven op hoogte, koelkast en vriezer, én biedt voldoende kastruimte voor al je keukenbenodigdheden.

De ruime praktische ruimte achter de keuken is circa 17 m² en is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen, gereedschap en meer. Of je nu een handige klusser bent, extra opbergruimte zoekt of een werk- of hobbyruimte wilt creëren, deze berging biedt volop mogelijkheden. Een perfecte aanvulling op deze woning die het woongenot nog groter maakt. De hele begane grond is afgewerkt met sfeervolle PVC-vloeren, met uitzondering van het toilet en de multifunctionele berging, waardoor de woning een stijlvolle en functionele uitstraling behoudt.

EERSTE VERDIEPING Wanneer je de eerste verdieping betreedt, biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en bieden veel comfort. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifkast, ingericht met zowel hang- als leggedeeltes voor hem en haar. De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte om te ontspannen en tot rust te komen, ideaal voor kinderen, gasten of als werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en straalt een stijlvolle en moderne sfeer uit. Hier vind je alles voor optimaal comfort: een douche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen en ronde spiegel, tweede toilet, spots en een dakraam dat voor extra lichtinval zorgt.

TWEEDE VERDIEPING Wanneer je de tweede verdieping betreedt, kom je op een overloop met een praktische technische ruimte met dakraam. Hier bevinden zich de opstellingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie , de cv-ketel alles netjes bij elkaar. De derde slaapkamer beslaat het andere deel van de zolderverdieping en is voorzien van een groot raampartij.

TUIN De tuin vormt een prachtige aanvulling op de uitstraling van de woning. Met veel zorg en aandacht is deze tuin aangelegd en onderhouden, wat direct zichtbaar is in de verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een mooie overkapping, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Extra praktisch is dat de tuin tevens parkeergelegenheid biedt voor één auto op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1989 - Energielabel C - Perceel 167 m2 - Tuin op het westen - Moderne keuken | 2018 - Moderne badkamer | 2024 - Kunststof kozijnen met dubbelglas | 2026 - Overkapping + tuin | 2018 - Zonneschermen aanwezig - Eikenvloer renovatie/schuren | 2022 - Airconditioning aanwezig | 2020 - Cv ketel: Bosch |volgens verkoper circa 2009 - Nieuwe voegen + geïmpregneerd = Totale Gevelrenovatie | 2026 - De ruimte achter de keuken kan voor verschillende doeleinden benut worden - Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.