Melchertstraat 76 3084RL Rotterdam

DE WIELEWAAL | NIEUWBOUW (IN AANBOUW) | 150 M² | 2 SLAAPKAMERS | CASCO | ENERGIELABEL A+++

Melchertstraat 76 (bouwnummer 424, type Sering) is onderdeel van De Wielewaal fase 7 & 8. De woning is reeds in aanbouw. Helaas zijn er geen aanpassingsmogelijkheden meer van toepassing. De woning wordt verkocht as-is. Deze woning wordt verkocht met inbegrip van verplicht af te nemen meerwerk: - Dakkapel achtergevel 300 cm breed: € 17.200,- - Wijzigen indeling met techniekruimte: € 3.430,- - Wasmachine verplaatsen naar zolder € 2.000,- - Vorstvrije buitenkraan achtergevel: € 975,- - Herberekening BENG: € 200,- - Casco badkamer en toiletten € 2.040,- (wordt in mindering gebracht op het geheel) - Vaste koopsom voor de woning t/m 01 juli 2026; grond- en bouwrente is tot die datum incl. in de koopsom Totale meerwaarde meerwerk: € 21.765,- incl. btw.

Het meerwerk is reeds opgenomen in de koopsom van de woning. Vraag naar de voorwaarden bij het verkoopteam van De Wielewaal.

Als je thuiskomt met wat boodschapjes voor het avondeten, maak je een praatje met de buurman die net met de tuinslang in zijn voortuin staat. Natuurlijk geeft hij jouw buxus ook wat water, wat fijn! Snel loop je door naar binnen in je ruime rijwoning Type Sering en zet de boodschappen op het aanrecht. Je verheugt je erop om in de tuin nog even wat zonnestralen op te vangen. Met de fijne achtertuin op het zuidoosten móet dat goedkomen. Koken doe je straks wel.

Alle ruimte In deze rijwoning woon je centraal in de wijk, in een rij van 4. Met maar liefst 150 m2 woonoppervlakte heb je binnen lekker veel leefruimte. In de hal waar je binnenkomt, vind je het toilet, de trap naar boven en heb je voldoende ruimte voor de garderobe. Door de deur betreed je de ruime woonkamer, met aan de voorzijde de keuken. De tuingerichte woonkamer is bijna 7 meter breed en heeft openslaande deuren naar de tuin. Bij mooi weer staan die natuurlijk de hele dag open. Want met de tuin op het zuidoosten, leef je dan lekker buiten! Achterin de tuin is ook een schuurberging én heb je 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Ruime slaapkamers Op de 1e verdieping van de woning vind je 2 grote slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Tevens heb je op deze verdieping een ruime berging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een verdieping hoger is de zolder. Een ideale plek om de kerst- en kampeerspullen op te slaan. Net als alle woningen in De Wielewaal, zijn de woningen van dit type ook voorzien van zonnepanelen op het dak. En de kers op de taart? De koopsom is inclusief keuken en sanitair en tegelwerk voor de badkamer en het toilet.

BIJZONDERHEDEN: - Woning is in aanbouw (*prognose oplevering ca. zomer 2027), thans niet mogelijk om te bezichtigen - Gelegen op eigen grond - Energielabel A+++ - Voordeling hypotheek voorwaarden - Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming - Balansventilatie i.c.m. WTW - Casco sanitair, tegelwerk en keuken (naar eigen wens af te werken) - Ruime achtertuin van ca. 53 m² op het zuidoosten - 2 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein - VvE-bijdrage voor o.a. de gezamenlijke voorzieningen € 28,76 per maand - Grond- en bouwrente incl. de koopsom t/m 01 juli 2026 - De woning wordt verkocht 'as-is' - Projectnotaris van toepassing: Fokkeman Linssen te Rotterdam

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.