Plein 1953 281 3086EM Rotterdam

Instapklaar hoekappartement met vrij uitzicht, balkon op het zuiden en eigen parkeerplaats en berging op de begane grond. Welkom aan het Plein 1953 281!

Dit instapklare en moderne hoekappartement is gelegen in een keurig onderhouden complex met liftinstallatie en biedt alle gemakken op een uitstekende locatie. Dankzij de hoekligging, de hoekramen en het vrije uitzicht geniet u hier van veel licht en een ruimtelijk gevoel.

Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en geeft direct toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de zijkant van het appartement. De volledig betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort. Het toilet is separaat gesitueerd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer. De woning maakt deel uit van een volledig geïsoleerd complex en beschikt over een eigen berging en een eigen parkeerplaats.

De ligging is uitstekend: centraal in Rotterdam-Zuid met winkels, openbaar vervoer en voorzieningen letterlijk voor de deur. Ook scholen, sportvoorzieningen en het Zuiderpark zijn op loopafstand. Via bus, metro en uitvalswegen ben je bovendien snel in het centrum van Rotterdam of daarbuiten.

Interesse? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Centrale hal met bellenplateau, liftinstallatie en toegang tot de berging.

Vijfde verdieping: - Ruime L-vormige hal met toegang tot de vertrekken; - In de hal bevindt zich het moderne, keurig afgewerkte toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje; - Inpandige berging met CV en mechanische ventilatie opstelling; - De woonkamer beschikt over een zijraam en biedt een vrij uitzicht; - Het diepe en brede balkon heeft een fijne ligging op het zuiden; - De open keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasbak en een hoekraam voor extra lichtinval; - De moderne, geheel betegelde badkamer (gerenoveerd in 2021) beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, designradiator en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijkant en betreft een goede ruimte met inbouwkast; - Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de zijkant;

Tenslotte beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2000; - Woonoppervlakte: ca. 83 m³; - Inhoud: ca. 274 m³; - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 19 november 2048; - Het appartementencomplex is voorzien van een lift; - Schilderwerk is gedaan in 2023; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Beschikt over een parkeerplaats op begane grond; - Voorzien van laminaat tegels en spachtelputz wanden; - Horren aanwezig; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 180,-; - Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta | 2012 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg, vanaf 1 mei 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.