Krabbendijkestraat 382 3086LZ Rotterdam

In de altijd levendige wijk Pendrecht bieden wij u dit leuke 3-kamer HOEKappartement aan gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht vanuit de woonkamer.

Bij binnenkomst komt u in de entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gesitueerd aan de zijkant van het appartement en valt direct op door het vrije uitzicht en de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van een elektrische kachel en biedt voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de badkamer. Via de tussenhal bereikt u de betegelde toiletruimte. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van circa 10 m², ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Het appartement is gelegen in Pendrecht, aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en het groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953, in het midden van de wijk, vormt het winkelhart van Pendrecht; hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ beschikt u op loopafstand over een gebied waar u kunt spelen, sporten en recreëren.

U bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum ligt op een steenworp afstand en openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in directe nabijheid.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de zijkant en voorzien van vrij uitzicht, elektrische kachel en veel lichtinval door de grote raampartijen; - De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een oven en gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer; - De badkamer is voorzien van een douchecabine en wasmachineaansluiting; - Tussenhal met toegang tot de betegelde toiletruimte; - De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 10m².

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1958; - Woonoppervlakte: ca. 61m²; - Inhoud: ca. 200m³; - Energielabel G; - VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 170,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - Schilderwerk gedaan in 2025; - De woning is aan de achterzijde en zijkant voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen en enkel glas; - Voorzien van plavuizen vloer en granol wanden; - Verwarming middels elektrische verwarming; - Warm water middels elektrische boiler (2022 | huur, met een maandelijkse bijdrage van € 16,45,-); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.