Melissantstraat 171 3086XD Rotterdam

In een rustige woonomgeving gelegen, zeer goed onderhouden maisonnette-appartement met een woonoppervlak van circa 95m2.

Met het project Zuiderdiep is het appartementencomplex in 2006 gerenoveerd en compleet aangepast aan de wensen van deze tijd! De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam met een goede verbinding naar het stadscentrum. Openbaar vervoer, winkelcentrum Plein 1953 bevinden zich op loopafstand.

Indeling: Afgesloten portiek met trapopgang naar de verdieping en toegang tot riante berging in de onderbouw.

3E verdieping: Entree/hal met moderne toiletruimte en bordestrap naar de verdieping. Royale doorzonwoonkamer met aluminium schuifpui welke toegang geeft tot het balkon en is uitgevoerd met elektrisch zonnescherm. Aangrenzende keuken met modern blok en raam uitgevoerd met elektrische screen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

4e verdieping: Overloop met moderne toiletruimte en vaste kast met plaats voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 met aluminium schuifpui, balkon en elektrisch zonnescherm. Vaste kast met HR Combi-ketel, merk: Remeha, bouwjaar 2020. Moderne badkamer met wastafel en douche voorzien van thermstaatkraan. Kortom een geweldig appartement met veel comfort, leefruimte en gelegen in een prettige woonomgeving met alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

Algemeen: - Het appartement is gelegen op erfpachtsgrond welke eindigt op 6 september 2105. - De canon bedraagt Euro 125,17 per maand (2025). - Bijdrage aan de actieve VVE bedraagt Euro 154,69 per maand. - Het appartement is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen + dubbele beglazing (overige puien aluminium). - Centrale verwarming en warmwater voorziening middels combi-ketel (Bouwjaar 2020). - Bouwjaar 1958. - Energielabel C - Compleet gerenoveerd 2006. - In de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg Vraagprijs: € 299.900,00 kosten koper

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.