Charloisse Lagedijk 534 3084LG Rotterdam

Wonen, werken & wellness, alles op één adembenemende locatie aan de Charloisse Lagedijk

Welkom op een plek waar ruimte, karakter en functionaliteit samenkomen. Deze indrukwekkende woonboerderij uit 1736 is volledig aangepast aan de eisen van nu en biedt alles wat je nodig hebt om wonen en werken stijlvol te combineren. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 310m², een perceel van 3580 m² én meerdere bedrijfsruimtes rondom, is dit een zeldzaam aanbod in Rotterdam. Hier leef je vrij, werk je groots en geniet je dagelijks van comfort, privacy en buitenruimte.

HIGHLIGHTS + Unieke woonboerderij (310m²) op een perceel van 3580m² + Totale oppervlakte inclusief kantoorruimte 2053m² +310m2 woonruimte + Meerdere bedrijfsruimtes: perfect voor kantoor, atelier of opslag + Historisch karakter (bouwjaar 1736) met moderne afwerking + Energielabel A + Dé kans om wonen, ondernemen en werken te combineren

INDELING

BEGANE GROND Via de royale entree stap je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer, compleet met marmeren look vloer, sfeervolle open haard en karakteristieke ronde muur. De open U-vormige keuken is strak afgewerkt, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als extra zitplekken. Een verlaagd plafond met LED-verlichting zorgt voor extra sfeer, samen met plafondspots door het hele huis. Openslaande deuren leiden naar een adembenemend grote tuin met terras, vijver en een vrijstaand tuinhuis met sauna en badkamer – een privé wellness in eigen tuin. Aan de andere zijde van de hal vind je een hobbykamer, een royale berging en de toegang tot de naastgelegen bedrijfsruimtes.

EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde. De master bedroom aan de achterzijde is zó ruim opgezet, dat deze eenvoudig kan worden opgesplitst in twee volwaardige kamers, ideaal voor een extra slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De en suite badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, regendouche, dubbele wastafel en hangtoilet. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, eveneens licht en comfortabel. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als walk-in-closet, maar ook prima als werkkamer kan dienen.

TWEEDE VERDIEPING/ZOLDERVERDIEPING De zolder is riant opgezet met een hoog puntdak en groot raam. De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier zijn eenvoudig twee extra (slaap)kamers te realiseren, of een thuiswerkplek, gym of atelier aan ruimte geen gebrek.

OMGEVING De Charloisse Lagedijk ligt in een verrassend groene en rustige omgeving aan de zuidrand van Rotterdam. Je woont hier op een historische dijk met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Zuiderpark en het natuurrijke Koedoodgebied. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29, en het openbaar vervoer (bus en tram) ligt op loopafstand. Kortom: een perfecte locatie voor wie rust, ruimte én stedelijke voorzieningen wil combineren.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN + Woonoppervlak ca. 310m² + Perceel van 3580m² + Bouwjaar 1690 + Meerdere zelfstandige bedrijfsruimtes + Energielabel A + Historisch pand met eigentijdse afwerking + Dé kans om wonen, ondernemen en werken te combineren + Open haard, massief marmeren vloer en sfeerverlichting + Luxe tuinhuis met sauna en badkamer + Zeer grote tuin met vijver en zonneterrassen + Master bedroom met luxe en suite badkamer + Walk-in-closet en uitbreidingsmogelijkheden + Riante zolder met potentie voor extra kamers + Ideaal voor ondernemers, creatieve beroepen of grote gezinnen + Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid

BIJZONDERHEDEN Het geheel is gelegen op totaal 4 kadastrale percelen, te weten: Gemeente : Rotterdam Sectie : C Nummer(s) : 3200 A1, 3200 A2 Grootte : 1.510 m² Situatie : eigen grond Gemeente : Barendrecht Sectie : A Nummer : 3276 Grootte : 1.630 m² Situatie : eigen grond Gemeente : Barendrecht Sectie : A Nummer : 3277 Grootte : 440 m² Situatie : erfpacht eindigend op 31-12-2068 Canon : € 940,62 per jaar

Metrages: Kantoorruimte ca. 2.053 m² BVO Woonruimte ca. 310 m² GO Bijgebouw woning ca. 27,6 m² GO Tuin ca. 1325 m² Voornoemde metrages zijn vastgelegd in een NEN2580 meetstaat. Op eigen terrein zijn 11 parkeerplaatsen gelegen.

Bestemmingsplan Het grond heeft de Enkelbestemming Gemengd - 1, de aangewezen gronden zijn bestemd voor: - wonen - 1, met uitzondering van de schuur behorende bij Charloisse Lagedijk 806 en 908, de schuur met adres Charloisse Lagedijk 643 en 423 en het pand met adres Charloisse Lagedijk 536; - horeca, uitsluitend op de begane grond; - cultuur en ontspanning, met uitzondering van een theater of een bioscoop, uitsluitend op de begane grond); ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor", is een kantoor toegestaan. Dit betreft Charloisse Lagedijk 536; - voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, tuinen, erven, ontsluitingswegen en -paden.

LET OP: Het woonhuis wordt alleen in combinatie met de kantoren verkocht. De totale vraagprijs bedraagt € 4.500.000,-

* ouderdoms, asbest en -loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.