Griene Leane 34 9051LV Stiens

Wonen op een unieke plek aan de rand van Stiens, aan een brede, groene straat met vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Met vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een garage en een royale zolder die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer, biedt deze woning alle ruimte voor een groeiend gezin. De 18 zonnepanelen en de zonnige achtertuin met parkeergelegenheid op eigen erf maakt het plaatje compleet. Met wat eigentijdse aanpassingen maak jij hier je droomhuis van!

Indeling:

Begane grond: Entree via een ruime hal met meterkast, die toegang biedt tot de lichte woonkamer met rookkanaal en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal bereik je tevens de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en een schuifdeur naar de garage. De garage is uitgerust met een elektrische deur, cv-opstelling en een deur naar de tuin, wat het geheel compleet maakt.

1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers, waaronder een royale vierde slaapkamer boven de garage, ook ideaal voor een ruime werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De gemoderniseerde badkamer is modern en stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet en een dakraam, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderberging, een veelzijdige ruimte die dankzij de royale afmetingen eenvoudig kan worden omgebouwd tot een comfortabele vijfde slaapkamer, ideaal voor een groeiend of groot gezin.

Buitenruimte: De zonnige achtertuin op het westen biedt volop privacy en comfort, met bovendien parkeergelegenheid op eigen erf. Dankzij de zonwering aan de achtergevel is het ook op warme dagen heerlijk genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Intergas 2013; - 18 zonnepanelen ca 2017; - badkamer vernieuwd ca 2018; - deels kunststof kozijnen; - buitenzonwering aan achterzijde; - mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de 2e verdieping; - perceeloppervlakte 392 m2.

Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.