Akasiahôf 12 9051SL Stiens

Ruim wonen op een fraaie groene locatie, in de geliefde wijk It Heechhôf aan de rand van Stiens! Deze goed onderhouden comfortabele woning heeft maar liefst vijf slaapkamers en een eigen garage. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. De woning is gelegen in een rustige straat en kindvriendelijke omgeving, direct grenzend aan een boomrijke groenstrook, waar je kunt genieten van rust, groen en privacy. Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels en andere voorzieningen zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De ruime woonkamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een grote schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een praktische dubbele gootsteen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte en hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en een wastafel. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming, dubbele openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop met dakraam en bergkast biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een dakraam, douchecabine, ligbad, staand toilet en wastafel. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en toegang tot een balkon.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Verder zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam.

Buitenruimte: De zonnige achtertuin is voorzien van een fijn terras en een verzorgde tuin. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde beschik je over een oprit en via een apart voetpad loop je achterom.

Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel Remeha 2022; - airconditioning Samsung; - mechanische ventilatie Itho 2014; - dubbel glas; - vijf slaapkamers; - ruime garage met verwarming en elektra; - de "as is" clausule is van toepassing; - overdracht via de Haan Notarissen in Leeuwarden.

Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.