Cedrushôf 5 9051LN Stiens

Op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, comfort en een heerlijke tuin? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Met drie slaapkamers, een badkamer, extra bergruimte op de vliering en zowel een balkon als een ruime, zonnige achtertuin met berging en zitmogelijkheden is dit een comfortabel en compleet huis. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en beschikt over diverse verbeteringen, wat zorgt voor prettig en zorgeloos wonen.

Indeling:

Begane grond: Via de entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich een praktische bergkast met meterkast en een toiletruimte met hangend toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een sierhaard met schouw en een handige trapkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken met eetgedeelte, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en de bijkeuken, die leidt naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Op de overloop vind je een bergkast en toegang tot de vliering. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een draaikiepraam en één met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: De vliering biedt extra bergruimte en hier vind je de opstelplaats van de cv-ketel.

Buitenruimte: De woning beschikt over een balkon en een ruime, verzorgde achtertuin met terras en meerdere zitmogelijkheden. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging en een buitenkraan in de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort.

Bijzonderheden: - energielabel D; - cv-ketel Intergas 2019; - grotendeels kunststof kozijnen met HR glas; - mechanische ventilatie Itho; - gevel zijkant huis opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2022; - badkamer deels vernieuwd 2022; - elektrische zonwering bij raam woonkamer voorzijde; - in de koopovereenkomst zal de "niet-bewonings clausule" worden opgenomen.

Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.