Ljipstrjitte 9 9051AR Stiens

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuiden, nabij het centrum van Stiens! Op een fijne locatie, op korte afstand van het centrum van Stiens, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning beschikt over drie slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de praktische indeling en de prettige lichtinval is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: Via de entree/hal betreedt u de woning, waar u toegang heeft tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met voorraadplanken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De indeling maakt het een fijne plek om te wonen en te ontspannen. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en geeft middels een achterdeur direct toegang tot de achtertuin. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en bovenkasten voor extra bergruimte.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van ramen met dubbel glas, een laminaatvloer en radiatoren. De badkamer beschikt over een raam, een wastafelmeubel, een douchecabine en mechanische ventilatie. Via de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping: Overloop met opstelling van de cv-ketel (Remeha), een dakraam en aansluiting voor de wasmachine. Via een luik is de bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. De tuin is volledig bestraat en biedt veel privacy dankzij houten schuttingen en een stenen tuinmuur. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een schuur met betonnen vloer en elektra, voorzien van openslaande houten deuren. De woning beschikt tevens over een ruime oprit.

Bijzonderheden: - energielabel E; - spouwisolatie 2025; - Cv-ketel: Remeha 2016; - de "as is, where is" clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - de overdracht wordt door De Haan Advocaten en Notarissen te Leeuwarden uitgevoerd.

Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.