Karel Glastra van Loonstraat 18 6515ZN Nijmegen

Aan een rustige doodlopende straat in het populaire Nijmegen-Noord ligt deze moderne en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 2018. De woning heeft een eigentijdse uitstraling, is ruim opgezet en biedt met circa 175 m² woonoppervlakte volop leefruimte voor een gezin. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant geniet je hier van extra privacy en een prettig uitzicht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en wandelgebieden langs de Waal. De woning is instapklaar en goed onderhouden, waardoor je hier zonder grote aanpassingen direct kunt wonen.

De woning ligt in de geliefde wijk Grote Boel in Nijmegen-Noord. Dit is een jonge, ruim opgezette en zeer kindvriendelijke wijk met veel groen, brede straten en moderne architectuur. In de buurt zijn diverse speelplekken en parkjes te vinden waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, net als winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter en goede bereikbaarheid. Hierdoor is het een bijzonder fijne woonplek voor gezinnen en jonge huishoudens.

Uitvalswegen A50 en A325 liggen op zeer korte afstand en zowel Nijmegen Centrum (circa 15 minuten fietsen), Elst (circa 20 minuten fietsen) als NS-station Nijmegen Lent (circa 10 minuten fietsen) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je prettig kunt zitten na een lange dag. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe open keuken met een stijlvol kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, vaatwasser en een Quooker. De afzuiging is strak weggewerkt in het plafond en voorzien van subtiele spotverlichting. Er is een ruime kastenwand aanwezig met veel bergruimte. Daarnaast is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of met vrienden kunt dineren. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Grenzend aan het eetgedeelte is een speelkamer gecreëerd. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als werkplek of extra kamer op de begane grond.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte van de achterzijde van de woning en biedt veel ruimte en licht. De twee overige slaapkamers hebben een praktische indeling en zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, de echte eyecatcher van de ruimte, daarnaast een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Eén kamer beschikt over een Velux dakserre waardoor deze extra licht en ruimte biedt, en heeft daarnaast een aparte berging. De andere slaapkamer is voorzien van een dakraam en is eveneens prettig van formaat. Verder is er een praktische tweede badkamer, dit maakt de verdieping ideaal voor een groter gezin en zorgt voor extra gemak tijdens de ochtendspits. Tevens is er een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken.

Tuin, parkeren en berging De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een terras en in de hoek van de tuin is een pergola geplaatst waar eenvoudig een fijne loungeplek kan worden ingericht. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm bevestigd, waardoor je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast zorgen de aanwezige boompjes in de tuin voor een prettige, natuurlijke schaduw.

Langs de zijkant van de woning loopt een pad naar de voorzijde dat afsluitbaar is met een poort. Daarnaast is er een praktische geïsoleerde berging voor het stallen van fietsen.

Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s en er is een elektrisch laadpunt aanwezig.

Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte: ca. 175 m² • Perceeloppervlakte: ca. 265 m² • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Warmteterugwinsysteem (WTW) • Luxe keuken met kookeiland en Quooker • Twee badkamers, voorzien van automatische afzuiging naar buiten • Vijf slaapkamers • Achtertuin op het zuidwesten • Oprit met ruimte voor twee auto’s en laadpunt • Gelegen aan een rustige doodlopende straat met vrij uitzicht aan de zijkant