Maasnielderweg 1 6042CX Roermond

Zeer charmant en karakteristiek vrijstaand woonhuis met o.a. een aanbouw en een gelijkvloerse extra kamer in de aanbouw en een fijne L-vormige tuin met vrijstaande garage, carport en een riante oprit voor meerdere auto's. Deze woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Gelegen aan een verkeersluw gedeelte aan de rand van de populaire woonwijk Maasniel, nabij designwoonwinkel Sijben wooncenter en het centrum, geniet u hier van een fijne en centrale woonomgeving.

Indeling:

Souterrain: Praktische provisiekelder.

Begane grond: Via de ruime hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegangen tot de kelder, keuken en woonkamer bevinden, ervaart u direct de functionele indeling van de woning. De woonkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle gashaard, profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Middels openslaande deuren bereikt u de ruime multifunctionele extra kamer (nu in gebruik als eetkamer) als verlengstuk van de woonkamer, waar het dankzij de schuifpui naar de tuin het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus VHR, huur, ca. 2020) en een wastafel. De keuken beschikt over een eenvoudige maar nette opstelling met een gasfornuis en een afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers, allen uitgerust met praktische muurkasten. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel met meubel, terwijl een andere toegang biedt tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een toilet.

Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. Mogelijkheid vaste trap is aanwezig om een extra kamer op deze verdieping te realiseren.

Exterieur: Er is een onderhoudsvriendelijke voortuin en een riante oprit, toegankelijk via een poort, die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. De achter- en zijtuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en gazon en herbergt een vrijstaande garage, een aangebouwde berging en een voorgelegen carport. De garage is uitgerust met een smeerput, diverse krachtstroomaansluitingen, een elektrisch rolluik en een loopdeur naar de tuin. Tevens is er nog een houten schuurtje aanwezig.

Bijzonderheden: Deze charmante woning is altijd met zorg onderhouden en beschikt deels over vloerisolatie met vloerverwarming (woonkamer). De kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd met dubbel glas en HR++ beglazing. Daarnaast zijn er op verschillende plekken rolluiken aanwezig. Hoewel sommige onderdelen van de woning een modernisering kunnen gebruiken, biedt de solide basis volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens aan te passen in de toekomst.

Ligging: Gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Maasniel, nabij designwoonwinkel Sijben wooncenter, bevindt de woning zich op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en zowel basis- als middelbare scholen. Het centrum van Roermond en uitvalswegen zoals de A73 en A2, alsmede centraal station zijn eveneens zeer nabij, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor diverse doelgroepen.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.