Fort Sint Michielstraat 35 5922XC Venlo

Unieke en verrassend ruime hoekwoning met levensloopbestendig comfort, diepe tuin en energielabel A!

Nét over de brug in Blerick staat deze bijzondere woning die alles in zich heeft: ruimte, luxe, duurzaamheid én flexibiliteit. Dankzij de royale slaapkamer met inloopkast en luxe badkamer op de begane grond woon je hier levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een groot gezin of gasten.

De woning beschikt over een prachtig aangelegde, zeer diepe achtertuin, een grote vrijstaande garage en een eigen oprit voor twee auto’s mét laadpaal. Extra pluspunt: de mogelijke praktijk-/salonruimte met eigen entree en toilet om eventueel werken aan huis te realiseren!

Met 29 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en airco in een van de slaapkamers op de eerste verdieping combineert dit huis optimaal wooncomfort met duurzame energiebesparing.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in combinatie met veelzijdigheid en duurzaam wonen!

Begane grond De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. In de hal is het toilet met fonteintje en raampje aanwezig. De voorkamer (ca. 17m²) is gescheiden van de woonkamer door middel van een schuifdeur. Deze kamer zou bijvoorbeeld kunnen dienen als praktijkruimte/salon aan huis of speelkamer, echter kan de ruimte ook bij de woonkamer worden getrokken.

In de ruime woonkamer (ca. 34m²) is een gashaard aanwezig. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier is de royale, open leefkeuken (ca. 21m²) bereikbaar. Het is een prachtige ruimte met een grote lichtstraat en tegelvloer. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron met grill, een koffiehoekje en een apothekerskast. In de berging bevinden zich de cv-ketel, warmtepomp, thuisbatterij en omvormer.

De eetkamer (ca. 20,5m²) is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de hal, de bijkeuken en het tussenportaal. Deze ruimte is voorzien van een schuifpuit met buitenzonwering. In de bijkeuken (ca. 6m²) ligt een tegelvloer. Hier zijn de witgoedaansluiting, een vuilwaterstortbak (met warm en koud water) en de geiser (t.b.v. de badkamer op de verdieping) aanwezig.

Het tussenportaal heeft een loopdeur naar de tuin en biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. Hier hangt een airco. De hoofdslaapkamer (ca. 15m²) is voorzien van een pvc-vloer, een schuifpui naar de achtertuin en een plafondventilator. De inloopkast is bereikbaar door middel van een schuifdeur. In de badkamer (ca. 9m²) zijn een 3-persoons whirlpool, inloopdouche, toilet, bidet, dubbel wastafelmeubel en designradiator aanwezig. Er ligt een tegelvloer.

Verdieping Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Ook bevindt zich hier een berging.

De slaapkamers zijn allemaal ruim (ca. 12,5m², 13m² en 17m²) en voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van airco (augustus 2025) en één andere slaapkamer heeft een Velux dakraam met elektrisch screen.

De badkamer (ca. 5m²) is van 2018. Hier zijn een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator aanwezig. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht.

Tuin De achtertuin is verrassend groot en diep. Deze is zeer keurig en groen aangelegd met veel gras en beplanting. De tuin is volledig omheind en aan de zijkant vrij toegankelijk door middel van de brede poort.

Vooraan zijn de grote garage (ca. 30m²) met elektra en stalen kantelpoort en een houten overkapping (ca. 11,5m²) gelegen. Achter de garage ligt een houten vlonder met een paviljoen (2023) van ca. 10m² met nieuwe dakplaten.

Je geniet hier heerlijk rustig van veel privacy. Achterin is een kleine stukje tuin aanwezig, toegankelijk door middel van een poortje, dat bijvoorbeeld kan dienen als moestuin.

Bijzonderheden - 29 zonnepanelen. - Airco op één slaapkamer op de verdieping (augustus 2025) en in het tussenportaal op de begane grond. - Vloerverwarming in de woonkamer, zitkamer, keuken, eetkamer en hal. Elektrische vloerverwarming op de badkamer op de begane grond. - In januari 2025 is de meterkast vernieuwd in verband met de plaatsing van de laadpaal en de thuisbatterij. - Kunststof kozijnen met HR+++ glas met soundcontrol (alle ramen en voordeur) en aluminium kozijnen met HR++ glas (schuifpui, lichtstraat en achterdeur). - Hybride systeem van Remeha waarvan de cv-ketel in 2022 en de (hybride) warmtepomp in 2023 zijn geplaatst. - Geiser (Vaillant) voor de tweede badkamer (eerste verdieping). - Het dak van de garage is in 2023 geheel vernieuwd waarbij het platte dak is vervangen door stalen dakplaten met een duurzame coating. - In 2025 augustus is de gevel volledig opnieuw geschilderd. - Sinds 2020 is een groot deel van de verlichting vervangen door Philips Hue. Het Hue systeem in de slaapkamer op de begane grond blijft achter. Overige lampen en schakelaars zijn in overleg over te nemen. - De verwarming wordt per kamer bediend met Smart Control thermostaten van Bosch en een Easy Control hoofdthermostaat. Alle kamers zijn individueel te bedienen en programmeren via een app.