Welkom aan de Drievogelstraat 34 in Kerkrade – een karakteristieke en ruime woning op een royaal perceel.

Met een woonoppervlakte van ca. 207 m² en een perceel van 523 m² biedt deze woning volop leefruimte. Gebouwd in 1925, met diverse authentieke elementen, is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar ruimte en karakter.

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten: Bouwjaar 1925 (conform BAG), eigen perceel: 523 m² (conform kadaster); Woonoppervlakte ca. 207 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m² (meetrapport aanwezig); Inhoud: ca. 850 m³; Energielabel F; Maar liefst 5 slaapkamers; Muurkasten aanwezig in twee slaapkamers op de eerste verdieping; Riante, bosrijke tuin met vrijstaande berging van ca. 6 m²; Gelegen op loopafstand van station, supermarkt en overige voorzieningen; Aanvaarding in overleg.

INDELING Souterrain: Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, bestaande uit twee gedeelten. Ideaal als provisie- of opslagruimte.

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de kelder, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en heeft een deur die toegang geeft tot de keuken. De keuken bestaat uit twee aaneengrenzende ruimten, gescheiden door een muur die iets meer dan de helft van de ruimte afsluit. Eén ruimte is ingericht met keukenapparatuur de andere dient als eetkamer met veel lichtinval. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: De trap leidt via een tussenbordes naar de badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers: -De slaapkamer aan de linkerzijde van de voorgevel beschikt over een vaste muurkast; -De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft eveneens een muurkast; -De derde slaapkamer licht aan de rechterzijde van de voorgevel; Daarnaast is er een extra muurkast op de overloop en toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Via het bordes komt u op de overloop, met toegang tot twee slaapkamers: De grote slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over de cv-ruimte te bereiken via een deur; De tweede slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning.

Tuin: De diepe achtertuin heeft een bosrijk en groen karakter, met volwassen beplanting en veel privacy.

Berging: In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van ca. 6 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.