Schifferheidestraat 25 6466EN Kerkrade

SFEERVOL VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED - KAALHEIDE, KERKRADE

SOUTERRAIN: Ruime bergruimte met kantelpoort en een keldergedeelte met wasmachineaansluiting. Een deel van deze onderverdieping is fraai afgewerkt met een castlestone vloer en vloerverwarming.

BEGANE GROND: Binnenkomst via de hal met modern toilet, meterkast en trap naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte zitkamer en televisiekamer met een extra ruimte bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek. De achterzijde van de woning biedt een sfeervolle en royale leefruimte met woonkeuken, eetgedeelte en een tweede zitkamer in één. Deze ruimte is perfect voor gezellige familieavonden, met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. De tuin is nog naar eigen smaak af te maken, maar biedt volop potentie. Daarnaast is er een extra stuk tuin direct grenzend aan het perceel dat op dit moment gedoogd gebruikt mag worden, waardoor de buitenruimte nog royaler aanvoelt.

VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vlizotrap naar de zolder met een optie voor een extra slaap en of werkkamer of als logeerkamer. De volledig nieuwe badkamer is ruim van opzet en voorzien van duurzame, degelijke tegels, een ligbad, royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafels en een praktische muurkast.

ZOLDER: Geïsoleerde hobbyzolder, momenteel in gebruik als bergruimte, bereikbaar via vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN: Deze woning heeft een levensloopbestendig karakter; dit is relatief eenvoudig te realiseren. Volledig gemoderniseerd en stijlvol uitgebouwd; Geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming; Castlestone vloer met vloerverwarming in het souterrain; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Rolluiken (deels elektrisch), dakisolatie, deels geïsoleerde verdiepingsvloer; Extra gedoogd tuinperceel in gebruik; Bouwjaar: 1964; Woonoppervlakte: 210 m²; Overige inpandige ruimte: 24 m²; Inhoud: 812 m³; Perceeloppervlakte: 384 m² + extra tuin in gebruik. Een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort — op een unieke plek aan de rand van het groen met goede aansluitingen met het openbaarvervoer of eigen vervoer naar Heerlen, Maastricht en Aken. De omgeving biedt genoeg vertier met een tennisvereniging om de hoek en een winkelcentrum op loopafstand. Aan de rustige rand van de wijk Kaalheide, direct grenzend aan het groen, staat deze vrijstaande en volledig gemoderniseerde woning met een royale gebruiksoppervlakte van 234 m². De woning combineert moderne kwaliteit met klassieke charme: denk aan gietijzeren radiatoren, een op maat gemaakte houten keuken met Italiaanse oven, en een warme, stijlvolle afwerking in elke ruimte.

Beleef het zelf. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.