Frederika-Gracht 2 6465CR Kerkrade

Aan de rand van Kerkrade in de wijk 'de Gracht' ligt deze goed verzorgde tussenwoning, energielabel C, 3 slaapkamers, ruime woonkamer met moderne open keuken, moderne toiletruimte, een eenvoudige badkamer en een voor- en achtertuin.

Voortuin: Gemetselde berging. Overkapping (voorheen dienst als carport).

Begane grond: Entree/hal met de meterkast. Vanuit hier toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin via een schuifpui.

Eerste verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, twee bergingen waarin in één van de twee het HR cv combitoestel (2010, eigendom) staat opgesteld. Eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden: - Energielabel C, dak vernieuwd in 2012 - Moderne open keuken - Begane grond voorzien van een grindvloer - Verdieping voorzien van een laminaatvloer - Kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing (2018 en 2025) - Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)